توسط سمیه ملکی
11-2-2022 9:11:30 PM
⛽️ طرح توجیهی احداث جایگاه سوخت چند منظوره سال 1401 (pdf+doc)
⛽️احداث جایگاه سوخت دومنظوره بنزین و گازوییل به همراه فروشگاه ،تعمیرگاه و کارواش نگارش سال 1401
احداث پمپ‌بنزین و به‌طورکلی احداث جایگاه سوخت شغل مناسب و پر بازدهی تلقی می‌شود زیرا در این نوع سرمایه‌گذاری دیگر دغدغه فروش محصول نهایی را ندارید.
طرح توجیهی احداث جایگاه سوخت دو منظوره
در ایران فروش سوخت تحت نظارت شرکت نفت و به قیمت یکسان در همه جایگاه‌های سوخت عرضه می‌شود، این موضوع باعث ثبات در قیمت و غیررقابتی شدن این بازار می‌شود.
تنها مزیتی که باعث فروش بیشتر محصول می‌شود، احداث جایگاه در مکان ایدئال است.
آخرین ویرایش طرح مربوط به سال 1401 است
جایگاه‌های سوخت ازنظر رتبه‌بندی و استاندارد و مکان به سه گروه زیر تقسیم می‌شوند
1-جایگاه‌های بزرگ چندمنظوره در محدوده‌های شهری که اقدام به عرضه سوخت مطابق استانداردهای روز دنیا می‌کنند و دارای آبشن های اضافه مانند تعمیرگاه مجاز، کارواش و فروشگاه لوازم‌یدکی و ... هستند
این نوع جایگاه‌ها در محدوده زمینی به وسعت 5000 مترمربع و در محدوده‌های شهری تماماً ممتاز و استاندارد بوده و در نوع خود منحصربه‌فرد هستند.
2- جایگاه‌های سوخت چندمنظوره که به‌صورت مجتمع‌های تفریحی گردشگری در خارج از محدوده شهر و به‌صورت بین‌راهی احداث می‌شوند. این نوع مجتمع‌ها اکثراً شامل مراکز اقامتی، تفریحی، رستوران، تعمیرگاه و فست فود و سرویس بهداشتی عمومی و غیره هستند.
طرح توجیهی احداث جایگاه سوخت دو منظوره
برای احداث چنین جایگاه‌هایی می‌توان با ارائه طرح توجیهی متناسب با منطقه، زمین مجموعه را با مساعدت از دولت و منابع طبیعی اخذ کرد.
3-جایگاه‌های تک منظوره یا دومنظوره شهری که به دلیل گران بودن زمین در مراکز شهرها یا کلان‌شهرها ایجاد می‌شوند، این نوع جایگاه‌ها باید طوری احداث شوند که باعث حداکثر بهره‌برداری از فضای موجود انجام شود.
برای اطلاعات بیشتر درباره شرایط احداث انواع جایگاه می‌توانید دستورالعمل ساخت جایگاه‌های سوخت کوچک و معمولی را مطالعه کنید.
نکته آخر که شاید برایتان جالب باشد این است که نرخ کارمزد جایگاه‌های سوخت بر اساس درجه‌بندی تعیین می‌شود
به این صورت که جایگاه معمولی که خدمات زیادی ارائه ندهد، کارمزد پایینی دریافت می‌کند اما جایگاه‌هایی که کیفیت خدمات خود را بالا ببرند و رضایت مشتریان را جلب کنند، کارمزد بیشتری را دریافت خواهند کرد.
طرح توجیهی احداث جایگاه سوخت دو منظوره
کلیپ درجه بندی جایگاه های سوخت
الزامات شاخص هاي درجه بندي براي جايگاههاي ممتاز درجه يك و دو
1-نظافت مستمر و روزانه جايگاه و داشتن سطل زباله درب دار بر روي هر سكو وباند مخازن.
2-داشتن حداقل يك باب سرويس بهداشتي مجهز به آب سرد و گرم ،صابون مايع،آيينه ،فن ،تهويه و فلش تانك يا سيفون، دست خوش كن و يا دستمال كاغذي،سطل زباله درب دار.
3-داشتن فضاي سبز متناسب با مساحت جايگاه و شرايط اقليمي ويا استفاده از همين فضا با موارد جايگزين ( گلهاي تزئيني – درختچه هاي مصنوعي و غيره )
4-بدون نقص بودن پوشش كف جايگاه و ورودي و خروجي جايگاه.
5-متحدالشكل بودن لباس كار كليه كاركنان به نحوي كه تميز و مرتب بوده و نام تمامي كاركنان بر روي سينه آنها نصب شده باشد.
6-استفاده از ماسكهاي تنفسي توسط كاركنان در محوطه جايگاه.
7-نصب دستگاه دو كاره(آب گرم و سرد و يا آب سرد كن جهت استفاده عموم.
8-ارائه حداقل يك مورد خدمات رايگان نظير تنظيم باد ،تعويض روغن و.....
9-سالم بودن تمامي تلمبه ها به طوري كه همگي كاملاًمرتب،داراي رنگ استاندارد،شيلنگ سالم همراه با نازل قطع كن اتوماتيك و بدون هيچ گونه عيب و نقص باشند.
 10-لزوم نصب و در سرويس بودن ژنراتور برق اضطراري به گونه اي كه در زمان قطع برق روشنايي محوطه ،سايبان و اتاقكها را تامين و براحتي تمامي تلمبه ها قابل بهره برداري و عرضه سوخت با سامانه هوشمند باشندو كف و بدنه اتاق ژنراتور مي بايست كاشيكاري باشد.
11-تجهيز تمامي مخازن زير زميني به TG-LG .
12-عدم آلودگي سكو ها و محل تخليه به انواع فرآورده.
13-نور و روشنايي كافي محوطه ،ساختمان اداري ،محل تخليه و سكوها.
14-رنگ آميزي جداول و سكوها به صورت مستمر ،حداقل هر 6 ماه يكبار.
15-وجود تابلوهاي هشدار دهنده و ايمني به صورت شكيل و زيبا.
16-داشتن دوربين مدار بسته همراه با ضبط تصاوير و تجهيز جايگاه به سيستم دزد گير هوشمند با قابليت تماس با پليس 110و جايگاههاي درون شهري به واحد انتظامي .برای اطلاعات بیشتر در این زمینه می توانید به سایت پمپ بنزین دات کام مراجعه کنید
17-استفاده از نازلهاي جلوگيري از سرريز بنزين در كليه نازلها.
18-نصب تابلو اعلام درجه ( ممتاز ، درجه يك و درجه دو ) در ورودي جايگاه و درج نوع خدمات ارائه شده در جايگاه
فهرست مطالب موجود در طرح توجیهی جایگاه سوخت دو منظوره نگارش سال 1401:
 برآورد زمین یا مکان مناسب برای جایگاه سوخت دومنظوره(جایگاه دو منظوره بنزین و گازوییل)
برآورد محوطه سازی های لازم
برآورد هزینه ساخت و ساز و یا تعمیر سالن جایگاه سوخت دومنظوره
برآورد هزینه خرید و لیست ماشین آلات و تجهیزات
برآورد تاسیسات عمومی و تجهیزات (تاسیسات)
برآورد وسایل حمل و نقل
برآورد تجهیزات لازم برای احداث جایگاه سوخت دومنظوره
برآورد آب ،برق ،سوخت مصرفی
برآورد هزینه تعمیرات ونگهداری
برآورد حقوق و دستمزد نیروی انسانی
برآورد هزینه ثابت
برآورد هزینه های سرمایه ای
برآورد هزینه قبل از بهره برداری
برآورد سرمایه در گردش
برآورد نحوه سرمایه گذاری کل
برآورد هزینه استهلاک پس از اجرای توسعه
برآورد هزینه تولید سالیانه
برآورد قیمت تمام شده
قیمت فروش
درصد فروش در نقطه سربه سر
برآورد سود و زیان ویژه
برآورد سرمایه ثابت سرانه
برآورد کل سرمایه گذاری سرانه
برآورد نرخ بازدهی سرمایه
برآورد دوره برگشت سرمایه
برآورد درصد فروش در نقطه سربه سر
برآورد ارزش افزوده خالص و نا خالص و نسبت های آن
خلاصه گزارش طرح توجیهی احداث جایگاه سوخت دومنظوره بنزین و گازوییل نگارش سال 1401:
|
سرفصل
|
عنوان
|
شرح و مقدار
|
|
مشخصات طرح
|
فعالیت
|
احداث جایگاه سوخت دومنظوره بنزین و گازوییل
|
|
مجری طرح
|
|
|
محصولات قابل‌عرضه
|
بنزین و گازوییل
|
|
کاربرد محصولات
|
مصارف عمومی
|
|
ظرفیت اسمی
|
35 میلیون لیتر سوخت در سال
|
|
محل اجرای طرح
|
|
|
سرمایه‌گذاری
|
کل سرمایه‌گذاری طرح
|
179822.12میلیون ریال معادل هفده میلیارد و نهصد و هشتاد و دو میلیون و دویست و دوازده هزارتومان
|
|
سرمایه انجام‌شده ثابت
|
0
|
|
سرمایه‌گذاری ثابت موردنیاز
|
137415.83میلیون ریال معادل سیزده میلیارد و هفتصد و چهل و یک میلیون و پانصد و هشتاد و سه هزارتومان
|
|
هزینه‌های قبل از بهره‌برداری
|
2694.43 میلیون ریال معادل دویست و شصت و نه میلیون و چهارصد و چهل و سه هزارتومان
|
|
جمع هزینه‌های ثابت
|
134721.41میلیون ریال معادل سیزده میلیارد و چهارصد و هفتاد و دو میلیون و یکصد و چهل و یک هزارتومان
|
|
سرمایه در گردش سال اول
|
42406.29میلیون ریال معادل چهار میلیارد و دویست و چهل میلیون و ششصد و بیست و نه هزارتومان
|
|
تأمین منابع مالی
|
سهم آورده سرمایه‌گذار
|
53946.64میلیون ریال معادل پنج میلیارد و سیصد و نود و چهار میلیون و ششصد و شصت و چهار هزارتومان
|
|
بانک:تسهیلات ریالی بلندمدت
|
125875.49میلیون ریال معادل دوازده میلیارد و پانصد و هشتاد و هفت میلیون و پانصد و چهل و نه هزارتومان
|
|
نرخ سود تسهیلات
|
12 درصد
|
|
دوره بازپرداخت
|
5 ساله
|
|
دوره مشارکت
|
12 ماه
|
|
دوره تنفس
|
12 ماه
|
|
کل دوره مشارکت بانک
(دوره مشارکت +دوره تنفس + دوره بازپرداخت)
|
84 ماه
|
|
زمان‌بندی طرح
|
مدت‌زمان اجرای طرح بر اساس زمان‌بندی
|
12 ماه
|
|
دوره بهره‌برداری
|
10 سال
|
|
میزان پیشرفت فیزیکی
|
0
|
|
نتایج مالی و اقتصادی
|
ارزش فعلی NPV با نرخ تنزیل
|
|
|
نرخ بازده سرمایه‌گذاری (IRR)
|
27.67
|
|
دوره بازگشت سرمایه
|
5سال
|
|
ارزش فروش در نقطه سربه‌سر
|
243360.98میلیون ریال معادل بیست و چهار میلیارد و سیصد و سی و شش میلیون و نود و هشت هزارتومان
|
|
نسبت فروش در نقطه سربه‌سر
|
42.77
|
|
میزان اشتغال‌زایی
|
18نفر
|
|
هدف از اجرای طرح
|
اشتغال‌زایی،تأمین سوخت موردنیاز خودروهای منطقه و عبوری
|
|
تهیه‌کننده
|
شرکت فنی مهندسی مشاوره‌ای الماس طرح البرز
|
(جایگاه دو منظوره بنزین و گازوییل)
- حجم فایل 1.7 مگابایت
- تعداد صفحات 37 صفحه
- نوع فایل ورد و pdf
- لینک دانلود بلافاصله پس از پرداخت فعال خواهد شد.
- ضمنا یک نسخه از فایل به ایملی که در صفحه خرید وارد کرده اید ارسال خواهد شد.
کلیپ احداث جایگاه های کوچک سوخت در اصفهان
ازآنجاکه خرید زمین در شهرها و کلان‌شهرها بسیار گران است و جایگاه داران برای این کار باید هزینه‌های چند صدمیلیونی پرداخت کنند
و همان‌طور که در بالا اشاره شد کارمزد پرداختی به جایگاه داران بر اساس رتبه‌بندی آنها انجام می‌شود لذا خرید زمین برای احداث جایگاه ممکن است توجیه اقتصادی نداشته باشد
به‌عنوان‌مثال اگر در تهران کسی بخواهد در یک قطعه زمین 30 *30 متری جایگاه پمپ‌بنزین ایجاد کند باید مبلغی حدود 18 میلیارد تومان هزینه کند.
در طرح پیش رو جایگاه سوخت بین‌راهی در نظر گرفته‌شده و هزینه زمین محاسبه نشده است.
لینک خرید در ادامه آورده شده است
|