طرح توجیهی سالن ورزشی چند منظوره (word+pdf) سال 1403 با ریز فضاهای سالن

یک مجموعه ورزشی چند منظوره با هدف ایجاد یک مجموعه ورزشی برای انجام فعالیت‌های تفریحی یک موقعیت جذاب برای افراد جامعه  را فراهم می کند و از نظر مالی، اجتماعی و از طریق بهبود سلامت جسمی شهروندان به جوامع کمک می کند. یک مجموعه ورزشی چند منظوره می‌تواند سالانه علاقه‌مندان به ورزش بی‌شماری را پذیرا باشد و همه را قادر می‌سازد تا فعالیت مورد علاقه خود را در یک مجموعه انجام بدهند.
برای درخواست احداث سالن ورزشی و تهیه طرح توجیهی سالن ورزشی، باید به طور دقیق ریز فضاهای سالن ورزشی چند منظوره را بررسی کرد. این سالن‌ها معمولاً برای ورزش‌های مختلف طراحی شده و می‌توانند به عنوان ورزشگاه‌های چند منظوره برای انجام انواع فعالیت‌های ورزشی مانند بسکتبال، والیبال و فوتسال استفاده شوند. برای چنین پروژه‌ای، ممکن است نیاز به وام ساخت سالن ورزشی از منابع دولتی یا خصوصی باشد.
برای گرفتن وام ساخت سالن ورزشی نیاز به تهیه و دریافت طرح توجیهی ورزشی  دارید که دانلود طرح توجیهی مجموعه ورزشی می‌تواند به شما در ایجاد برنامه‌ریزی مالی و فنی مناسب کمک کند. زیرا در طرح های توجیهی همه موارد مالی از هزینه ها تا درآمد به طور کامل در نظر گرفته شده است . سالن چند منظوره فضایی انعطاف‌پذیر است که می‌تواند به میزبان انواع فعالیت های  ورزشی و تفریحی در یک مجموعه تبدیل شود و همچنین تأثیرات مثبتی در توسعه ورزش و سلامت جامعه داشته باشد.

معرفی طرح توجیهی مجموعه ورزشی چند منظوره
این طرح شامل احداث یک مجموعه ورزشی چندمنظوره با امکانات متنوع و جامع است که به نیازهای ورزشی، تفریحی و رفاهی جامعه پاسخ می‌دهد. مجموعه پیشنهادی شامل استخر دو شیفت (برای آقایان و بانوان)، باشگاه بدنسازی دو شیفت، بدمینتون و بیلیارد، مهمانسرا برای پذیرایی از مهمانان، آرایشگاه، فیزیوتراپی و ماساژ درمانی است که خدمات درمانی و بازتوانی نیز ارائه می‌دهد. این مجموعه با هدف ارتقای سلامت جسمی و روانی، ایجاد فضایی برای تفریح و استراحت و همچنین فراهم کردن فرصت‌های شغلی و اقتصادی برای جامعه محلی طراحی شده است. با ارائه امکانات گسترده و متنوع، این مجموعه می‌تواند به مقصدی جذاب برای خانواده‌ها، ورزشکاران، و گردشگران تبدیل شود و موجب رونق اقتصادی و تقویت روابط اجتماعی در منطقه گردد.

همچنین، با در نظر گرفتن فضای اختصاصی برای بانوان و آقایان، این مجموعه تلاش دارد تا حریم خصوصی و راحتی استفاده از امکانات را برای تمامی گروه‌های جامعه فراهم کند. در کنار امکانات ورزشی، بخش‌هایی همچون کافی‌شاپ و مهمانسرا نیز برای استراحت و تفریح بازدیدکنندگان در نظر گرفته شده تا تجربه‌ای کامل و رضایت‌بخش از این مجموعه به دست آید.

مجموعه ورزشی چندمنظوره نه تنها به ارتقای سلامت عمومی کمک می‌کند، بلکه با فراهم کردن فضاهای درمانی مانند فیزیوتراپی و ماساژ درمانی، به بازتوانی و درمان آسیب‌ها نیز اهمیت می‌دهد. از سوی دیگر، با برگزاری رویدادهای ورزشی و تفریحی و جذب تماشاگران و مسافران، می‌تواند به توسعه گردشگری در منطقه کمک کرده و موجب ایجاد فرصت‌های شغلی پایدار در زمینه‌های مختلف شود.

در مجموع، این مجموعه با هدف فراهم کردن محیطی سالم، متنوع و کارآمد، می‌تواند به یکی از مراکز مهم ورزشی، درمانی و تفریحی در منطقه تبدیل شود و تاثیرات مثبت زیادی بر کیفیت زندگی و رونق اقتصادی منطقه داشته باشد.

مزایای ساخت یک مجموعه ورزشی چند منظوره سرپوشیده
احداث یک مجموعه ورزشی چند منظوره سرپوشیده ایده ای جذاب و پرطرفدار در سراسر کشور است و دلیل استقبال از این مجچموعه های ورزشی دسترسیراحت و فرصت هایی است که برای جوامع فراهم می کنند تا نیازهای افراد برای ورزش و تناسب اندام در هر سنی را برآورده کند.

 برخی از مزایای اصلی یک مجموعه ورزشی سرپوشیده شامل موارد زیر است:

 در طول سال قابل دسترسی است
با قابلیت استفاده از مجموعه ورزشی چند منظوره و سرپوشیده در طول سال، تعداد بیشتری از اعضای جامعه می توانند در طول برنامه های مختلف به این فعالیت ها بپردازند. مهم نیست که چه نوع آب و هوایی در بیرون اتفاق می افتد، از برف گرفته تا باران، ورزشکارانمی توانند به فعالیت خود بپردازند.

    ارتقای سطح سلامت جامعه
    احداث یک سالن ورزشی چندمنظوره به ورزشکاران کمک می کند که به راحتی به فعالیتهای ورزشی بپردازند و از آنجایی که ورزش باعث بالا رفتن سطح سلامت و کاهش بیماری ها می شود می تواند تاثیر مثبتی در سلامت افراد جامعه خواهد داشت.

    ایجاد فرصت‌های شغلی
مجموعه های ورزشی با توجه به اینکه شامل چندین بخش مختالف هستند زمینه استغال برای افراد بیشتری را فراهم می کنند از مربی و کمک مربی گرفته تا خدمه و نیروی نظافتی و مدیریت و ... که همین موضوع باعث رونق و توسعه اشتغال می شود.

    پوشش نیازهای متنوع ورزشی
وقتی که یک مجموعه بزرگ ورزشی ایجاد می شود با توجه به اینکه چندین رشته ورزشی را یکجا پوشش می دهد و می تواند نیازهای ورزشکاران را بهتر برآورده کند و همین موضوع باعث ایجاد جذابیت برای ورزشکاران بشود.

ریز فضاهای سالن ورزشی چند منظوره که در این طرح تعریف شده است:

    سالن ورزشی اصلی (ورزشگاه)
        فضای چندمنظوره برای انجام ورزش‌هایی مانند بسکتبال، والیبال، فوتسال، بدمینتون و دیگر ورزش‌های تیمی و انفرادی
        امکانات جانبی برای تماشاگران و ورزشکاران (مبلمان و صندلی‌های تماشاگران)

    اتاق‌های فیزیوتراپی و ماساژ درمانی
        اتاق‌های اختصاصی برای فیزیوتراپی و ماساژ درمانی به منظور بازتوانی و درمان آسیب‌های ورزشی
        این فضاها باید با تجهیزات پزشکی و درمانی مناسب تجهیز شوند.

    باشگاه بدنسازی
        شامل فضای کافی برای استفاده از دستگاه‌های ورزشی و بدنسازی با تجهیزات متنوع برای تقویت بدن و آمادگی جسمانی

    استخر
        استخر دو شیفت برای آقایان و بانوان که شامل بخش‌هایی برای آب درمانی و ورزش‌های آبی باشد.

    زمین بدمینتون و بیلیارد
        فضای اختصاصی برای این ورزش‌ها با تجهیزات حرفه‌ای

    مهمانسرا
        اتاق‌های مجهز به امکانات رفاهی برای پذیرایی از مهمانان و ورزشکاران که شامل رستوران، لابی، اتاق‌های استراحت و امکانات دیگر می‌شود.

    آرایشگاه
        یک فضای ویژه برای ارائه خدمات بهداشتی و آرایشی برای ورزشکاران و بازدیدکنندگان مجموعه

    کافی‌شاپ

    محیطی برای استراحت و مصرف نوشیدنی‌ها و خوراکی‌ها پس از تمرینات یا تماشای مسابقات

    پارکینگ

    فضای پارکینگ برای ورزشکاران، تماشاگران و کارکنان مجموعه

    اتاق‌های اداری و مدیریتی

    شامل اتاق‌های مدیریت، پذیرش، امنیت و خدمات پشتیبانی

    فضای بازی کودکان

    یک بخش اختصاصی برای سرگرمی و بازی کودکان، که می‌تواند شامل وسایل بازی ایمن و تفریحی باشد.

    فضای سبز و آلاچیق‌ها

    محوطه‌ای برای استراحت و سرگرمی، شامل آلاچیق‌های کوچک در محوطه برای تماشاگران یا افرادی که برای تفریح به مجموعه می‌آیند.

  رختکن
        برای آقایان و بانوان به صورت جداگانه
        اتاق‌های مجهز به کمدهای شخصی و سرویس‌های بهداشتی

    سرویس‌های بهداشتی
        برای آقایان و بانوان، به‌ویژه در نزدیکی رختکن‌ها
        شامل دوش‌ها، دستشویی‌ها و غرفه‌های مناسب برای ورزشکاران و بازدیدکنندگان

خلاصه گزارش طرح توجیهی مجموعه ورزشی چندمنظوره

    عنوان فعالیت:
    طرح توجیهی مجموعه ورزشی چندمنظوره که هدف آن ایجاد فضایی برای فعالیت‌های ورزشی، تفریحی و خدماتی است.

    خدمات ارائه‌شده:
    این مجموعه به ارائه خدمات ورزشی (شامل انواع ورزش‌های گروهی و انفرادی)، تفریحی (مثل فضای بازی کودکان، کافی‌شاپ و آرایشگاه) و خدماتی (شامل فیزیوتراپی، ماساژ درمانی و استخر) می‌پردازد.

    اشتغال‌زایی:
    اجرای طرح به‌طور مستقیم برای 53 نفر شغل ایجاد خواهد کرد که شامل کادر فنی، مدیریتی، خدماتی و پشتیبانی است.

    سرمایه ثابت طرح:
    برای اجرای این مجموعه، مبلغ 357,388.48 میلیون ریال (معادل 35 میلیارد و 738 میلیون و 848 هزار تومان) به‌عنوان سرمایه ثابت نیاز است که شامل هزینه‌های ساخت و تجهیز مجموعه می‌شود.

    سرمایه در گردش:
    مبلغ 17,085.90 میلیون ریال (معادل 1 میلیارد و 708 میلیون و 590 هزار تومان) برای سرمایه در گردش در نظر گرفته شده است که شامل هزینه‌های عملیاتی و جاری طرح است.

    سرمایه‌گذاری کل طرح:
    مجموع سرمایه‌گذاری برای این پروژه، 374,474.38 میلیون ریال (معادل 37 میلیارد و 447 میلیون و 438 هزار تومان) است که شامل سرمایه ثابت و در گردش می‌شود.

    میزان زمین طرح:
    کل مساحت زمین مورد نیاز برای اجرای این مجموعه 1000 متر مربع است که فضایی کافی برای ایجاد یک مجموعه ورزشی با امکانات متنوع فراهم می‌کند.

    میزان زمین بنا:
    مساحت بنا در چهار طبقه و با متراژ کل 2000 متر مربع طراحی شده است تا تمام فضاهای مورد نیاز برای خدمات ورزشی، تفریحی و اداری در آن گنجانده شود.

    بازپرداخت تسهیلات:
    بازپرداخت تسهیلات در نظر گرفته شده برای پروژه به‌مدت 10 سال خواهد بود، که امکان بازپرداخت آسان و برنامه‌ریزی شده برای سرمایه‌گذاران و مدیران طرح فراهم می‌آورد.

    میزان تسهیلات مورد نیاز:
    برای اجرای این طرح، مبلغ 224,684.63 میلیون ریال (معادل 22 میلیارد و 468 میلیون و 463 هزار تومان) به‌عنوان تسهیلات نیاز است که می‌تواند از منابع دولتی یا بانکی تأمین شود.

    نقطه سربه‌سر:
    نقطه سربه‌سر این طرح 47.02% است که نشان‌دهنده تعادل بین هزینه‌ها و درآمدها در نقطه خاصی از زمان است.

    مدت بازگشت سرمایه:
    پیش‌بینی می‌شود که سرمایه‌گذاری در این پروژه طی 5 سال به بازگشت برسد و سوددهی آن آغاز شود.

    نرخ بازدهی سرمایه:
    32.87% نرخ بازدهی سرمایه این طرح است که نشان‌دهنده جذابیت مالی و سودآوری بالای پروژه برای سرمایه‌گذاران است.

    تورم:
    نرخ تورم مورد پیش‌بینی برای هزینه‌ها و درآمدهای طرح 40% در نظر گرفته شده که به‌طور منطقی، تغییرات اقتصادی و بازار را در بر می‌گیرد.

    نرخ تنزیل:
    25% نرخ تنزیل به‌عنوان معیاری برای ارزیابی ارزش پول در آینده است که در محاسبات مالی پروژه مورد استفاده قرار می‌گیرد.

این گزارش خلاصه‌ای از طرح توجیهی مجموعه ورزشی چندمنظوره است که به‌طور دقیق به ابعاد مالی، موقعیت اجرایی، اشتغال‌زایی و ویژگی‌های طرح اشاره دارد. اجرای این طرح با سرمایه‌گذاری مناسب، می‌تواند تحولی در زمینه‌های ورزشی، تفریحی و اجتماعی ایجاد کند.

فهرست مطالب موجود در طرح توجیهی مجموعه ورزشی چند منظوره  نگارش سال 1403 :

برآورد خرید  زمین
برآورد محوطه سازی
برآورد هزینه ساخت و ساز و یا تعمیر ساختمان ها
برآورد هزینه خرید و لیست ماشین آلات و تجهیزات
برآورد تاسیسات عمومی و تجهیزات (تاسیسات)
برآورد وسایل حمل و نقل
برآورد مواد اولیه
برآورد آب ،برق ،سوخت مصرفی
برآورد هزینه تعمیرات ونگهداری
برآورد حقوق و دستمزد نیروی انسانی

برآورد هزینه ثابت
برآورد هزینه های سرمایه ای
برآورد هزینه قبل از بهره برداری
برآورد سرمایه در گردش
برآورد نحوه سرمایه گذاری کل
برآورد هزینه استهلاک پس از اجرای توسعه :
برآورد هزینه تولید سالیانه  احداث استخر و مجموعه ورزشی
برآورد قیمت تمام شده
قیمت فروش و درآمد طرح
درصد فروش در نقطه سربه سر
برآورد سود و زیان ویژه
برآورد سرمایه ثابت سرانه
برآورد کل سرمایه گذاری سرانه
برآورد نرخ بازدهی سرمایه
برآورد دوره برگشت سرمایه
برآورد درصد فروش در نقطه سربه سر
برآورد ارزش افزوده خالص و نا خالص و نسبت های آن