توسط
9-22-2018 9:16:58 AM
طرح توجیهی احداث مجتمع رفاهی تفریحی ورزشی نگارش سال 97
طرح توجیهی مجتمع تفریحی‌ورزشی نوشته شده در سال 97
مجتمع‌های بزرگ تفریحی و ورزشی که امروزه در شهرها و بین شهرها احداث می‌شوند از واقعیت‌های زندگی امروزه به شمار می‌روند.
احداث این مجتمع‌های تفریحی و گردشگری امکانات و مزیت‌های زیادی را در اختیار مردم قرار می‌دهد . به‌طوری‌که در یک مجتمع تفریحی‌ورزشی که بنا می‌شود , بخش‌های متنوعی برای رفاه شهروندان در نظر گرفته می‌شود.
برای مثال در طرح توجیهی موجود که ما موردبررسی قرار داده‌ایم بخش‌هایی همچون سینما , بخش ورزشی مجموعه , غرفه‌ها و بخش‌های فروش , فست فود ها و رستوران‌های لوکس و همچنین شهربازی برای کودکان در نظر گرفته‌شده است.
ازآنجایی‌که با افزایش روزافزون ترافیک شهری و شلوغی جاده‌ها امکان استفاده از مکان‌های تفریحی برای عموم مردم کمی مشکل است , وجود یک مجموعه کامل که همه این امکانات را یکجا و در یک مکان به شهروندان ارائه دهد بسیار موردتوجه است و استفاده از این مجموعه‌های تفریحی باعث صرفه‌جویی در وقت , انرژی و هزینه‌های استفاده‌کنندگان می‌شود.
مزیت‌های مجتمع‌های تفریحی
در مجتمع‌های تفریحی بزرگ چون فضای لازم برای پارک ماشین وجود دارد و همچنین شهروندان می‌توانند خرید خود را در یک مکان و به‌صورت یکجا انجام دهند , همین امر سبب احساس امنیت و آرامش برای مشتریان می‌شود .
از مزیت‌های دیگر احداث مجتمع تفریحی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
1- ایجاد اشتغال و کسب درآمد
2- بالا رفتن سطح رفاه شهروندان
3- رونق کسب کارهای مرتبط با این مجموعه
4- رونق و پیشرفت شهر
اهمیت طرح توجیهی مجتمع تفریحی‌ورزشی
با توجه به توضیحات ارائه‌شده چنانچه شما هم قصد احداث و راه‌اندازی مجتمع تفریحی رادارید , مطالعه این طرح می‌تواند کمک زیادی به شما کند .
در این طرح ما ریز فضاهای لازم و همچنین هزینه لازم برای احداث مجتمع تفریحی را برآورد کرده‌ایم.
در این طرح سعی شده است که همه فضاهای لازم به همراه قیمت اجرایی کردن آن‌ها در سال 97 موردبررسی قرار بگیرد.
همچنین لیست وسایل و تجهیزات لازم برای بخش‌های مختلف مجموعه به همراه تعداد و قیمتشان , و بررسی میزان سود و زیان طرح و نرخ بازدهی طرح و همچنین کل سرمایه‌گذاری طرح که همه اعداد و ارقام موجود در طرح در سال 97 جمع‌آوری‌شده‌اند.
بخش‌های مورد بررسی در طرح توجیهی مجتمع تفریحی‌ورزشی نگارش سال 97:
سرزمین جاذبه
سالن ورزشی
سینما
غرفه ها
نمازخانه
کافی شاپ
رستوران و فست فود
و بخش های دیگری که به طور کامل در طرح آورده شده اند .
چرا و چگونه صنعت گردشگری می‌تواند اقتصاد کشور را بهبود دهد؟
کشور ما ایران از چندین شاخص که برای جذب گردشگری لازم به نظر میرسد بهرهمند است:
1. منابع زیست‌محیطی و طبیعی
2. جاذبه‌های تاریخی
3. امنیت
4. صنایع‌دستی
5. اماکن مذهبی
6. بازار خوراکی های حلال
7. زیرساختهای مسافری و جاده‌ای
8. مناطق شهری با بافت‌های چند صدساله
9. مناطق جنگلی
10. مناطق کویری که نظیر آن در دنیا وجود ندارد
11. مناطق روستایی و عشایری بافرهنگ‌های مختلف
این تنها گوشه‌ای از مواردی است که باید صنعت گردشگری بیشتر کارکنیم.
اما به راستی گردشگران چه می خواهند؟
این تصویر یک گردشگر را نشان می دهد که پس از سفر به ایران در لیستی که تهیه کرده است به مواردی که مورد علاقه اش بوده است از یک تا پنج نمره داده است که جالب توجه است.
بیایید با هم نگاهی به جاذبه های گردشگری کشورهای همسایه بیندازیم
شاخص‌های گردشگری ترکیه:
کشور ترکیه همسایه شمالی کشور ما با آداب‌ورسوم تقریباً مشابه و مذاهبی تقریباً مشابه ایران وجه اشتراک زیادی با کشور ما ایران دارد.
ترکیه درمیان کشورهای خاورمیانه فاقد منابع طبیعی همچون نفت وگاز است, به همین دلیل تا چند سال گذشته و قبل از رئیس‌جمهور شدن آقای اردوغان در شرایط اقتصادی نابسامان قرار داشت ولی در سال ۲۰۰۵ توانست رتبه خوبی در بین کشورهای جهان کسب کند.
هرچند به دلیل آب‌وهوای مطلوب صنعت کشاورزی این کشور رونق بسزایی دارد اما بااین‌حال به‌قدر نبود که بتواند نقش بسزایی در اقتصاد این کشور بازی کند
توجه ویژه به پتانسیل‌های صنعت گردشگری در ترکیه و اتخاذ سیاست‌های مترو در این زمینه توانست دولت ترکیه را از ورشکستگی نجات دهد و همچنین محبوبیت خاص برای آقای اردوغان به مغان آمد
چنانچه که شاهد آن هستیم آقای اردوغان از حزب اسلام‌گرایی ترکیه است غیرمسلمانان زیادی پیرو این حزب و شخص رئیس‌جمهور شده اند.
در قیاس با گذشته تلخ و مشکلات اقتصادی پیش‌آمده برای ترکیه مردم می‌دانند که چه کسی برای اداره کشور مناسب‌تر است
اما آیا اکتفا به چندین یا چند صد طرح گردشگری توانست ترکیه را برای گردشگران جذاب کند؟
قطعا جواب خیر است:
1. بهبود زیرساختهای لازم برای سرمایه‌گذاران خارجی
2. زیرساختهای لازم جاده‌ای
3. زیرساختهای لازم فرودگاهی
4. ایجاد شبکه بانکی پویا و فعال با جهان
5. ایجاد زیرساختهای فرهنگی از طریق رسانه‌ها
6. حمایت از بنگاههای کوچک و کارآفرینان
اجتناب از برخوردهای سلیقه‌ای و کارشناسی نشده برخی مسئولان توانست راه گردشگران خارجی را به این کشور باز کند و سالانه ۳۶ میلیون گردشگر را از سراسر جهان راهی کشور ترکیه کند.
کشوری که می‌بینید ازنظر امنیتی هم چندان در وضعیت مطلوبی قرار ندارد و هرازگاهی عملیات تروریستی و بمب‌گذاری‌های متفاوت در شهرهای مرزی و حتی غیر مرزی عملکرد پلیس این کشور را زیر سؤال می‌برد
همان‌گونه که در بالا ذکر شد با ایجاد چندین طرح گردشگری نمیتوان انتظار ورود سیل گردشگران خارجی به کشور را داشت خوشبختانه سال گذشته اقدامات خوبی در این زمینه انجام‌گرفته است اما به دلیل وجود تبلیغات منفی در خارج از کشور و بعضاً اقدامات سلیقه ای و کارشناسی نشده برخی مسئولان و برخی موارد دیگر باعث شده است که رشد این صنعت در ایران به‌کندی پیش برود.
اطمینان خاطر سرمایه‌گذار از تخفیف‌های مالیاتی
هموار کردن مسیرهای سرمایه‌گذاری و اجتناب از کاغذبازی‌های بی‌مورد
اداره و کنترل نرخ تورم ازجمله اقداماتی بودند که ترکیه برای جذب سرمایه‌گذار در این زمینه انجام داد
در اینکه در این فرصت‌ها و پتانسیل‌های زیادی برای جذب گردشگران خارجی وجود دارد شکی نیست، اما به‌راستی چالشهای پیش روی سرمایه‌گذاران چیست؟
- چرا فقط جذب گردشگر خارجی، آیا گردشگران داخلی و محلی در رتبه بعدی قرار دارند؟
سرمایه‌گذار چه می‌خواهد؟
- خطری سرمایه را تهدید نمی‌کند
- این بازار از جذابیت خوبی برخوردار است
- انتقال پول از کشور مبدا به کشور مقصد به راحتی امکان پذیر باشد(به بیان دیگر مقررات دست و پا گیر بانکی در آنجا حاکم نباشد)
1. تخفیف های مالیاتی
2. سهم کارفرمایان از حق بیمه
3. تشخیص منطقه جهت سرمایه‌گذاری
4. معافیت مالیاتی
5. معافیت مالیاتی گمرکی
- تشویق‌هایی از قبیل حداقل سرمایه‌گذاری را می توان دلایل اصلی جذب سرمایه گذار در ترکیه دانست
آیا نفت در کشورهای خاورمیانه باعث بی‌توجهی به صنعت توریسم شده است؟
سال های متمادی برای من سؤال بوده که چرا امارات متحده عربی یا کویت بااینکه سابقه تاریخی قابل‌توجهی ندارند آب‌وهوای زیاد مطلوبی هم در آنجا وجود ندارد, اماکن مذهبی هم که موجود نیست و جزیره‌ها هم به‌صورت مصنوعی ایجادشده‌اند و جاذبه طبیعی ندارند و خیلی موارد دیگر ازاین‌دست که میتوان نام برد؛
پس چه چیزی باعث می‌شود که گردشگران میلیونها دلار سرمایه را به امارات متحده عربی ببرند؟
اگر موضوع جزیره است: جزایر ایران بسیار دیدنی‌تر از جزایر مصنوعی ساخته‌شده آن سمت آب هستند.
ازنظر کویر و بیابان‌گردی هم ایران بسیار بهتر و بهتر از کویرهای آن‌سوی آب است.
اماکن تاریخی و مذهبی و غیره را هم میتوان به این لیست اضافه کرد:
خیلی عجیب و قابل‌تأمل است، کشور کوچک به نام امارات متحده عربی که تا چند سال پیش ساحل دزدان نام داشت بدون داشتن تمامی موارد فوق و حتی یک اثر تاریخی، درزمینهٔ جذب گردشگر گوی سبقت را از بسیاری از کشورهای جهان بوده است.
واقعاً جالب است زمانی که ما به‌عنوان یک ایرانی به بندرعباس، قشم، کیش و بوشهر و خوزستان فکر می‌کنیم اولین چیزی که در ذهن ما تداعی می‌شود گرمای طاقت‌فرسای این مناطق است اما زمانی که به سفر به امارات و دبی فکر می‌کنیم ممکن است گرمای این منطقه آخرین موردی باشد که با آن فکر می‌کنیم یا شاید هم اصلاً نگران این مورد نباشیم.
باید این حقیقت را بپذیریم که امارات متحده عربی علاوه بر درآمد نفت با جذب سالانه ۲۰ میلیون گردشگر درآمدی حدود ۸۲ میلیارد دلار را برای شهروندانش به ارمغان آورده است، این در حالی است که میانگین درآمد نفت و گاز کشور ما سالانه چیزی حدود ۵۰ میلیون دلار است.
امارات متحده عربی از چند سال پیش تاکنون با ایجاد زیرساختهای لازم ازجمله
مراکز خرید بسیار مجهز و بزرگ,
پارک‌های تفریحی توریستی بسیار مدرن و چشم‌نواز،
تعامل تجاری با دنیا به‌دوراز مسائل سیاسی و قومی
وساخت سازه های جالب معماری نمونه دیگری از جاذبه های گردشگری امارات است.
متأسفانه طرح‌های گردشگری در کشور ما به ساخت هتل و پارک‌ها و مراکز شهربازی نه‌چندان جذاب که با استانداردهای جهانی فاصله زیادی دارند محدودشده است, این در حالی است که برای نمونه میتوان به موارد زیر در امارات متحده عربی نام برد:
1. بلندترین برج جهان برج خلیفه
2. بزرگ‌ترین پیست اسکی سرپوشیده جهان آن‌هم در کشوری که برف نمی‌بارد
3. بزرگ‌ترین آکواریوم و حیات‌وحش دریایی دنیا
4. بهترین تورهای بیابان‌گردی با شتر
5. هتل‌های سنتی در دل کویرهای داغ
6. اسکی روی شن و ماسه سندبوردینگ
7. رصد ستارگان در دل کویر
8. موزه‌های حیات‌وحش کویر و بیابان
9. موج‌سواری در دریا
10. بازدید از جزایر مصنوعی ایجادشده
11. شنا در آب‌های گرم خلیج‌فارس
سوالی که باید از خود بپرسیم این است
چرا در ترکیه و امارات می شود اما در ایران نه؟
فهرست مطالب موجود در طرح مجتمع رفاهی تفریحی ورزشی نگارش سال 97:
 برآورد زمین مجتمع رفاهی تفریحی ورزشی
برآورد محوطه سازی های لازم
برآورد هزینه ساخت و ساز و محوطه سازی
برآورد هزینه خرید و لیست ماشین آلات و تجهیزات
برآورد تاسیسات عمومی و تجهیزات (تاسیسات)
برآورد وسایل حمل و نقل
برآورد تجهیزات لازم برای هر بخش به طور کلی
برآورد آب ،برق ،سوخت مصرفی
برآورد هزینه تعمیرات ونگهداری
برآورد حقوق و دستمزد نیروی انسانی
برآورد هزینه ثابت
برآورد هزینه های سرمایه ای
برآورد هزینه قبل از بهره برداری
برآورد سرمایه در گردش
برآورد نحوه سرمایه گذاری کل
برآورد هزینه استهلاک پس از اجرای توسعه :
برآورد هزینه تولید سالیانه
برآورد قیمت تمام شده
قیمت فروش
درصد فروش در نقطه سربه سر
برآورد سود و زیان ویژه
برآورد سرمایه ثابت سرانه
برآورد کل سرمایه گذاری سرانه
برآورد نرخ بازدهی سرمایه
برآورد دوره برگشت سرمایه
برآورد درصد فروش در نقطه سربه سر
برآورد ارزش افزوده خالص و نا خالص و نسبت های آن
طرح بسیار کامل است و همه مطالبی که در بالا گفته شد در طرح موجود است.
طرح آپدیت سال 97 است.
********
طرح موجود فاقد توضیحات متنی است و فقط شامل قسمت برآورد مالی طرح به صورت فهرستی که در بالا آورده شده است می باشد.
************
ویدیو یک نمونه مجتمع رفاهی تفریحی ورزشی حتما ببینید
خلاصه گزارش مجتمع رفاهی تفریحی ورزشی
|
1-عنوان فعاليت: |
مجتمع تفریحی گردشگری |
|
2-ظرفيت : |
- |
|
3-مجري طرح: |
- |
|
4-محل اجرا : |
محل خودتان را بنویسید |
|
5-اشتغال طرح : |
36نفر |
|
6-سرمايه ثابت طرح : |
63780.05میلیون ریال |
|
7-سرمايه گذاري کل طرح : |
68182.64میلیون ریال شش میلیارد و هشتصد و هجده میلیون تومان |
|
8-ميزان زمين طرح : |
3000متر مربع |
|
9-ميزان زمين بنا : |
2950متر |
|
10-ميزان تسهيلات مورد نياز : |
54546.11میلیون ریال |
|
11-نوع تسهيلات : |
وام |
|
12-نقطه سربه سر توليد : |
48.20% |
|
13-مدت برگشت سرمايه : |
3سال |
|
14-نرخ بازدهي سرمايه : |
25% |
یشنهاد ما به شما :
*** توجه : این طرح توسط شرکت الماس طرح البرز تهیه و نگارش شده است و هر گونه کپی برداری از طرح و مطالب سایت حرام و غیر قانونی است و پیگرد قانونی دارد.
|