توسط سمیه ملکی
9-17-2023 6:07:31 PM
طرح توجیهی احداث و راه اندازی بوتیک هتل doc+ pdf سال 1402 (مجوز و وام)
طرح توجیهی بوتیک هتل سال 1402 + pdf + doc
صنعت هتلداری در حال حاضر یکی از پویاترین انواع صنایع درآمدزا در دنیا به حساب می‌آید. این صنعت از ظرفیت بالایی در ارتباط با ایده‌های خلاقانه و خاص برخوردار می‌باشد. به همین دلیل همواره شاهد ایجاد هتلی با ویژگی‌های منحصر به فردی هستیم. در این بین بوتیک هتل که به تازگی پا به عرصه وجود گذاشته از محبوب‌ترین انواع هتل است که توانسته به خوبی بدرخشد. بسیاری از گردشگران و مسافران برای یکبار هم که شده مشتاق‌اند که این نوع از اقامتگاه‌ها را تجربه کنند. این محبوبیت و خاص بودن موجب شده تا اجرای طرح بوتیک هتل با بازده اقتصادی همراه گردد و چشم اندازی روشن داشته باشد.
درباره طرح بوتیک هتل
شاید برای برخی از افراد بوتیک هتل واژه‌ای جدید باشد و تصور کنند که با هتل‌هایی که تا کنون دیده‌اند بسیار متفاوت است. باید بگوییم که بوتیک هتل در مقایسه با سایر هتل‌ها از نظر شکل ظاهری و حتی امکانات تفاوت دارد. اقامتگاه‌هایی کوچک اما بسیار شکیل و لوکس هستند. از نظر سبک معماری و دکوراسیون بسیار خاص و منحصر به فرد می‌باشند. خیلی از مسافران و گردشگران این نوع از اقامتگاه‌ها را حتی به هتل‌های پنج ستاره نیز ترجیح می‌دهند. فضای کوچکتری در مقایسه با هتل‌ها دارند طوری که تعداد اتاق در آن‌ها بیشتر از 100 تا نیست. نسبت به هتل‌های سه و چهار ستاره گرانتر می‌باشند. با وجود این که تعداد اتاق‌ها کمتر است و فضای آن‌ها کوچکتر می‌باشد اما در عوض فضای آی پی وی و خصوصی در نظر گرفته شده و بهترین خدمات در آن‌ها به مهمانان ارائه می‌گردد. این نوع از هتل‌ها بیشتر در اماکن تاریخی تاسیس می‌شوند. به همین دلیل بسیار ویژه و منحصر به فرد هستند.
توجیه اقتصادی طرح بوتیک هتل
آن دسته از افرادی که قصد اجرای طرح بوتیک هتل را دارند، یقینا توجیه پذیر بودن آن به لحاظ اقتصادی برایشان بسیار حائز اهمیت می‌باشد. بوتیک هتل رویکردهای مختلفی به ویژه از نظر تاریخی و فرهنگی را دنبال می‌کند به همین دلیل بخشی از خانه‌ها و کاروانسراها به منظور ترویج فرهنگ مورد هدف طرح بوتیک هتل قرار گرفته‌اند. از آنجایی که کشور ما از امکان تاریخی زیادی برخوردار است، پتانسیل بالایی در ترویج این دست از اقامتگاه‌ها وجود دارد. این نوع از اقامتگاه‌ها در بین توریست‌ها و گردشگران توانسته جایگاه ویژه‌ای را به خود اختصاص دهد. به نظر می‌رسد که بهره گیری از چنین فضاهایی در سال‌های آتی بسیار پر رونق گردد. بدین ترتیب اجرای طرح توجیهی بوتیک هتل اگر در منطقه‌ای مناسب و توریست پذیر احداث شود می‌تواند با توجه اقتصادی و بازده داخلی قابل قبولی همراه گردد.
شرایط لازم برای اجرای طرح بوتیک هتل
بر اساس شرایط ضوابط ابلاغ شده از سوی میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی، بوتیک هتل باید دارای یکسری ویژگی باشد، که در ادامه این مطلب به بررسی آن‌ها خواهیم پرداخت:
برخورداری از قدمت تاریخی
یکی از مهمترین ویژگی بوتیک هتل این است که از قدمت تاریخی برخوردار باشد. یعنی به نوعی با واقعه تاریخی و یا یک شخصیت ارتباط داشته باشد.
داشتن ارزش از نظر سبک هنری و معماری
از دیگر ویژگی این نوع از اقامتگاه‌ها می‌توان به ارزشمند بودن از نظر سبک معماری، هنری، فرهنگی و سایر موارد زیبایی شناختی اشاره نمود.
عدم تبدیل و تغییر کاربری در اصل بنا
هر گونه تغییر و یا تبدیل کارکرد بنا نباید تاثیر نامطلوبی بر روی بنای تاریخی بگذارد و یا این که به اصالت آن صدمه وارد نماید. بنابراین اجرا کننده طرح بایستی تعهد دهد که در فرایند مرمت از افراد متخصص و مجرب جهت تعمیر و تبدیل بنا استفاده کند. در واقع کلیه تغییرات ایجاد شده بایستی بر اساس برنامه انجام بگیرد و به صورت مکتوب شده به تصویب وزرات میراث فرهنگی برسد.
سرمایه اولیه برای راه اندازی بوتیک هتل
برای اجرای طرح بوتیک هتل نیاز به صرف هزینه می‌باشد. این که سرمایه اولیه برای عملی نمودن طرح چقدر است کاملا بستگی زیر بنای هتل، امکانات، تعداد اتاق، منطقه احداث و ... دارد. به عنوان مثال هر چه کارآفرین از امکانات به روزتری استفاده نماید و یا این که متراژ هتل بزرگتر باشد، باید هزینه بیشتری را صرف راه اندازی آن کند.
بخش قابل توجهی از سرمایه مورد نیاز برای پیاده سازی طرح بوتیک هتل صرف موارد زیر می‌گردد:
-خرید یا اجاره مکان برای تاسیس بوتیک هتل
-محوطه سازی
-خرید تجهیزات مورد نیاز برای اتاق
-خرید سیستم سرمایشی، گرمایشی و تهویه
-خرید سیستم امنیتی
-خرید تجهیزات مورد نیاز برای سالن غذا خوری
-خرید تجهیزات مورد نیاز برای لابی
و ...
|
1-عنوان فعاليت:
|
احداث بوتیک هتل درجه یک
|
|
2-ظرفيت :
|
اقامتی و تفریحی و رزشی
|
|
3-مجري طرح:
|
|
|
4-محل اجرا :
|
..............
|
|
5-اشتغال طرح :
|
6نفر
|
|
6-سرمايه ثابت طرح :
|
117380 میلیون ریال معادل یازده میلیارد و هفتصد و سی و هشت میلیونتومان
|
|
7-سرمايه در گردش :
|
1698.93میلیون ریال معادل یکصد و شصت و نه میلیون و هشتصد و نود و سه هزارتومان
|
|
8-سرمايه گذاري کل طرح :
|
119078.93میلیون ریال معادل یازده میلیارد و نهصد و هفت میلیون و هشتصد و نود و سه هزارتومان
|
|
9-ميزان زمين طرح :
|
2000متر مربع
|
|
10-ميزان زمين بنا :
|
650 متر مربع
|
|
11-ميزان تسهيلات مورد نياز :
|
95263.15میلیون ریال معادل نه میلیارد و پانصد و بیست و شش میلیون و سیصد و پانزده هزارتومان
|
|
12-نوع تسهيلات :
|
وام 5 ساله
|
|
13-نقطه سربه سر :
|
45.91%
|
|
14-مدت برگشت سرمايه :
|
5 سال
|
|
15-نرخ بازدهي سرمايه :
|
30.40%
|
|
16-تورم :
|
40 %
|
|
16-نرخ تنزیل :
|
25 %
|
فهرست مطالب موجود در طرح توجیهی بوتیک هتل نگارش سال 1401:
 برآورد هزینه های رهن و اجاره برای طرح توجیهی بوتیک هتل
برآورد محوطه سازی های لازم
برآورد هزینه ساخت و ساز برای احداث بوتیک هتل
برآورد هزینه خرید و لیست ماشین آلات و تجهیزات هتل
برآورد تاسیسات عمومی و تجهیزات (تاسیسات)
برآورد وسایل حمل و نقل
برآورد تجهیزات لازم برای طرح توجیهی
برآورد آب ،برق ،سوخت مصرفی
برآورد هزینه تعمیرات ونگهداری
برآورد حقوق و دستمزد نیروی انسانی
برآورد هزینه ثابت
برآورد هزینه های سرمایه ای
برآورد هزینه قبل از بهره برداری
برآورد سرمایه در گردش
برآورد نحوه سرمایه گذاری کل
برآورد هزینه استهلاک پس از اجرای توسعه :
برآورد هزینه تولید سالیانه
برآورد قیمت تمام شده
قیمت فروش
درصد فروش در نقطه سربه سر
برآورد سود و زیان ویژه
برآورد سرمایه ثابت سرانه
برآورد کل سرمایه گذاری سرانه
برآورد نرخ بازدهی سرمایه
برآورد دوره برگشت سرمایه
برآورد درصد فروش در نقطه سربه سر
برآورد ارزش افزوده خالص و نا خالص و نسبت های آن
- حجم فایل : 1900 کیلوبایت
- کل زمین طرح : 2000 متر مربع
- خدمات : اقامتی - تفریحی
- تعداد صفحات: 31 صفحه
- سال نگارش:1402
- نوع فایل ورد و pdf
- لینک دانلود بلافاصله پس از پرداخت فعال خواهد شد.
- ضمنا یک نسخه از فایل به ایملی که در صفحه خرید وارد کرده اید ارسال خواهد شد.
|