نمونه طرح توجیهی مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی توریستی 1403pdf+doc

دانلود طرح توجیهی مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی سال 1403(pdf+doc)

مجتمع خدمات رفاهی بین راهی یک مجموعه یا ایستگاه است که در مسیرهای ارتباطی مانند جاده‌ها یا بزرگراه‌ها واقع شده و خدمات مختلفی را برای رفاه مسافران و رانندگان فراهم می‌کند. این مجتمع های خدماتی معمولاً شامل امکاناتی مانند ایستگاه‌های سوخت، رستوران‌ها یا کافه‌ شاپ، فروشگاه‌ها و سوپر مارکت و هایپرمارکت های بزرگ و کوچک ، امکانات استراحت و تفریح، پارکینگ و سرویس های بهداشتی و نمازخانه، تعمیرگاه خودرو و مغازه های گوناگون جهت رفاه مسافران است.
برای گرفتن مجوز مجتمع خدمات رفاهی بین راهی , باید طرح طبق ضوابط اجرا شود , درجه بندی مجتمع های بین راهی بر اساس میزان زمین و وسعت و حجم عملکرد مجموعه و  امکاناتی که به مسافران ارائه می دهند , تعیین می شود. هزینه ساخت مجتمع خدمات رفاهی نیز به اندازه طرح و بخش هایی که قرار است در مجموعه تعریف شوند  بستگی دارد.
با توجه به اینکه هزینه ساخت مجتمع خدمات رفاهی معمولا سنگین است می توان از وام و تسهیلات بانکی نیز برای اجرای این طرح استفاده کرد.

 هر یک از مجتمع های خدمات رفاهی در ارائه خدمات به مسافران ,گردشگران ورانندگان در طول جاده ها و همچنین میزان سرمایه گذاری توسط بخش خصوصی و وسعت و حجم عملکرد این مجموعه در چند سطح درجه بندی می شوند.
برای احداث یک مجتمع خدمات رفاهی درجه یک حدودا  65 هزار متر زمین و برای مجتمع خدمات رفاهی درجه 2  به 43 هزار متر مربع و  مجتمع خدمات رفاهی درجه 3 به 31 هزار متر مربع و برای مجتمع خدمات رفاهی درجه 4 به 10 هزار متر زمین نیاز است.  
مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی می تواند شامل همه یا بخش هایی از موارد زیر باشد :

1.   رستوران
2.   جایگاه سوخت
3.    واحد تجاری
4.  سرویس بهداشتی
5.   فضای بازی کودکان
6.    آلاچیق
7.  مسجد ونماز خانه
8.   سوپر مارکت
9.     تیر پارک
10.   مدیریت مجتمع خدماتی
11.    محل مخازن
12.    تعویض روغنی
13.    آپاراتی
14.   کارواش
15. فروشگاه صنایع دستی

بهترین مکان جهت احداث مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی

1.    انتخاب مکان مناسب برای احداث مجتمع خدمات رفاهی بین راهی امری حیاتی است,که در این رابطه باید عوامل زیر را در نظر بگیرید.
2.    موقعیت جغرافیای:انتخاب مکانی که در مسیر های حمل و نقل اصلی قرار دارد ودسترسی اسان به آن وجود دارد, بسیار مهم است.

3.    حجم ترافیک:مکانی که حجم بالای از ترافیک را به خود جذب می کند انتخاب مناسبی برای احداث مجتمع خدماتی رفاهی است؛ معمولا نزدیکی به جاده های پر تردود ومحورهای حمل و نقل موجب افزایش تراکم مشتریان و رانندگان می شود .
4.    زیر ساخت های موجود: مطمئن شوید که منطقه انتخاب شده دارای زیر ساخت های لازم برای اجرای مجتمع خدمات رفاهی است این زیر ساخت ها شامل برق ,آب وسایر خدمات عمومی می باشد.
5.    رقبا و مجتمع های مشابه:بررسی کنید که ایا در نزدیکی مکان انتخابی شما مجتمع خدمات رفاهی مشابهی وجود دارد یا نه؛با بررسی دقیق این عوامل وانجام مطالعات جامع؛ می توانید مکان مناسبی را برای احداث مجتمع خدمات رفاهی بین راهی انتخاب کنید .

هزینه ساخت مجتمع خدمات رفاهی به چه میزان سرمایه احتیاج است :

*میزان مقیاس پروژه : سرمایه لازم برای احداث مجتمع خدمات رفاهی بین راهی به میزان وسعت واندازه پروژه و تعداد امکانات مورد نیاز مرتبط است . پروژه های بزرگتر با بیشترین امکانات وخدمات سرمایه بیشتری می طلبد؛
*مکان وقیمت زمین :هزینه اختصاص یافته به خرید زمین برای احداث مجتمع نقش قابل توجهی در سرمایه گذاری دارد. مکان وقیمت زمین به میزان سرمایه لازم برای پروژه تاثیر می گذارد؛
*ساخت و تجهیزات : هزینه های مربوط به ساخت ساختمان, تجهیزات و تاسیسات درونی مجتمع نیز بخشی دیگر از سرمایه لازم است . این شامل هزینه های ساخت ماشین الات ,تاسیسات برقی و مکانیکی ,دکوراسیون داخلی وسایر امکانات است.
*هزینه عملیاتی : برای راه اندازی واجرای مجتمع خدمات رفاهی بین راهی ,هزینه های مرتبط با عملیاتی مانند نیروی انسانی ,مواد مصرفی تامین کالا, هزینه های بازاریابی وتبلیغ, هزینه های نگهداری و تعمیرات وهزینه های عمومی باید مد نظر قرار گیرد.

مجوز مجتمع خدمات رفاهی بین راهی

1.    برای اخذ مجوز و پروانه بهر برداری مجتمع خدمات رفاهی بین راهی, شما باید مراح ذیل را طی کنید.
2.    ارزیابی مقررات و قوانین : صدور مجوز برای مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی بر عهد سازمان راهداری وحمل ونقل جادهای می باشد.
3.    تهیه مستندات و اسناد: جمع آوری مدارک واسناد مورد نیاز مانند نقشه ها ,طرح ها ,گزارش های محیط زیستی
4.    ارائه طرح توجیهی : تهیه وارائه طرح توجیهی جامع و دقیق که شامل جزیات فنی اقتصادی ومالی پروژه است.
5.    بررسی و ارزیابی طرح توسط مراجع مربوطه
6.    پرداخت هزینه های مربوطه
7.    درخواست وارسال مدارک به سازمان یا نهاد مربوطه جهت اخذ مجوز پروانه بهره برداری
8.    بررسی وتصمیم گیری: سازمان ها ونهاد های مربوطه پس از بررسی مدارک و طرح توجیهی , تصمیم خود را اعلام میکنند ودر صورت تایید, مجوز و پروانه بهره برداری را صادر میکنند

نقشه توسعه راه و بزرگراهی کشور-برای مشاهده تصویر در اندازه واقعی روی عکس کلیک کنید

آیا مجتمع خدمات رفاهی بین راهی از نظر اقتصادی سود آور است:

بله راه اندازی مجتمع خدمات رفاهی بین راهی از نظر اقتصادی می تواند توجیه پذیر باشد. به برخی از عوامل توجیه اقتصادی برای راه اندازی یک مجتمع گردشگری بین راهی اشاره میکنیم.
1-افزایش گردشگر:مجتمع خدمات رفاهی بین راهی می تواند جاذبه ای برای گردشگران ومسافران باشد و از افزایش مسافران و گردشگران بهره برداری کند.
2-افزایش درامد: با ارائه خدمات متنوع مانند پمب بنزین ,رستوران,فروشگاه سرویس بهداشتی و تعویض روغنی واپاراتی ؛مجتمع خدمات بین راهی می تواند منبعی برای درامد زایی قابل توجه باشد.
3-ایجاد اشتغال: راه اندازی این نوع مجتمع ها باعث ایجاد فرصت های شغلی می باشد , واز این طریق میتواند به رونق اقتصادی و کاهش بیکاری در ان منطقه کمک کند
4-خدمات به رانندگان: ارائه خدمات به رانندگان نظیر سوخت , جایگاه استراحت وغیره به رانند گان در جاده ها و مسیرهای ببین راهی میتواند به بهبود شرایط سفر وراحتی انها کمک شایانی کند
با توجه به امکانات فوق راه اندازی یک مجتمع خدماتی گردشگری , تفریحی بین راهی از نظر اقتصادی می تواند مورد توجه قرار بگیرد.

نقشه توسعه آزاد راهی کشور-برای دیدن نقشه در اندازه واقعی روی آن کلیک کنید

فهرست مطالب موجود در طرح توجیهی مجتمع خدمات رفاهی بین راهی  نگارش سال 1403:

برآورد زمین  یا مکان مناسب برای احداث مجتمع خدمات رفاهی بین راهی
برآورد محوطه سازی های لازم
برآورد هزینه ساخت و ساز بمجموعه از جمله بخش های رفاهی- خدماتی و ...
برآورد هزینه خرید و لیست ماشین آلات و تجهیزات لازم برای اتاق ها و تجهیزات مجموعه
برآورد تاسیسات عمومی و تجهیزات (تاسیسات)
برآورد وسایل حمل و نقل

برآورد تجهیزات لازم برای احداث مجتمع خدمات رفاهی بین راهی
برآورد مواد اولیه لازم به طور کامل محاسبه شده است
برآورد آب ،برق ،سوخت مصرفی
برآورد هزینه تعمیرات ونگهداری
برآورد حقوق و دستمزد نیروی انسانی

برآورد هزینه ثابت
برآورد هزینه های سرمایه ای
برآورد هزینه قبل از بهره برداری
برآورد سرمایه در گردش
برآورد نحوه سرمایه گذاری کل برای احداث مجتمع خدمات رفاهی بین راهی
 برآورد هزینه استهلاک پس از اجرای توسعه :
برآورد هزینه تولید سالیانه
برآورد قیمت تمام شده
درصد فروش در نقطه سربه سر
برآورد سود و زیان ویژه
برآورد سرمایه ثابت سرانه
برآورد کل سرمایه گذاری سرانه
برآورد نرخ بازدهی سرمایه
برآورد دوره برگشت سرمایه
برآورد درصد فروش در نقطه سربه سر
برآورد ارزش افزوده خالص و نا خالص و نسبت های آن

خلاصه گزارش طرح توجیهی مجتمع خدمات رفاهی بین راهی

 نوشتن طرح جامع خدمات رفاهی بین راهی با کامفار نیز انجام می شود.

جهت سفارش طرح توجیهی با کارشناسان ما تماس بگیرید.

شماره های تماس کارشناسان