طرح توجیهی مسافرخانه و مهمانپذیر (PDF + WORD)

طرح توجیهی خانه مسافر نگارش 1404 | راهنمای کامل سرمایه‌گذاری در اقامتگاه‌های شهری و گردشگری

خانه‌مسافر(مسافرخانه) در واقع ارائه خدمات اقامتی موقت و قانونی به مسافران است. اگر قصد راه‌اندازی یک خانه مسافر را دارید، باید مجوز خانه مسافر را برای یک واحد مسکونی از وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی دریافت کرده و مطابق با دستورالعمل خانه مسافر فعالیت کنید. برای دریافت مجوز، ارائه مدارک لازم برای مجوز خانه مسافر مانند سند یا اجاره‌نامه معتبر، گواهی عدم سوءپیشینه، تأییدیه اماکن و تکمیل فرم‌های مربوط الزامی است. پس از طی مراحل اداری، نمونه مجوز خانه مسافر صادر می‌شود و با داشتن این مجوز می‌توانید برای دریافت وام خانه مسافر و تسهیلات حمایتی دولتی اقدام کنید.

برای دریافت مجوزها، اخذ وام خانه مسافر و اجرای موفق این فعالیت، نیازمند تهیه یک طرح توجیهی خانه مسافر هستید. در کنار مزایایی مانند سرمایه‌گذاری کم‌ریسک، باید به موضوع مالیات خانه مسافر و همچنین مشکلات خانه مسافر از جمله نظارت‌های دوره‌ای، محدودیت ظرفیت و الزامات قانونی توجه کرده و پیش از ورود به این کسب‌وکار، تحقیقات کافی انجام دهید.

اهمیت خانه مسافر

با رشد جمعیت و قرار گرفتن برخی شهرها و مناطق در مسیر گردشگران، زائران یا مجاورت با مناطق صنعتی، نیاز به اسکان موقت برای اهدافی مانند گردشگری، زیارت، اشتغال یا خدمات درمانی افزایش یافته است. خانه مسافر معمولاً به واحدهایی گفته می‌شود که از چند روز تا چند ماه در اختیار مسافران قرار می‌گیرند و در سال‌های اخیر به دلیل افزایش قیمت هتل‌ها و مسافرخانه‌ها رواج زیادی پیدا کرده‌اند.

امروزه حتی اپلیکیشن‌های موبایلی مانند جاباما، اتاقک و همخونه نیز در زمینه معرفی و رزرو خانه مسافر فعال هستند. به‌طور کلی، خانه مسافر شامل ویلا، خانه، طبقه یا یک واحد آپارتمانی است که امکان اسکان مسافران را فراهم می‌کند و مانند سایر طرح‌های گردشگری، زیر نظر اداره میراث فرهنگی و گردشگری فعالیت کرده و مجوزهای آن توسط همین نهاد صادر می‌شود.

بیشتر متقاضیان طرح توجیهی خانه مسافر با هدف دریافت مجوز یا تسهیلات بانکی برای بازسازی، تجهیز یا بهره‌برداری از واحد مسکونی خود اقدام می‌کنند. این تسهیلات معمولاً برای بازسازی بخش‌هایی مانند کابینت، کمد دیواری، رنگ‌آمیزی، نقاشی و خرید اقلام دکوراتیو و همچنین خرید تجهیزات گرمایشی، سرمایشی، فرش، تخت‌خواب، پتو و تجهیزات آشپزخانه استفاده می‌شود.

راه‌اندازی خانه مسافر یکی از کم‌ریسک‌ترین و پربازده‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در حوزه خدمات گردشگری است و تدوین یک طرح توجیهی خانه مسافر دقیق و اصولی، نخستین گام برای دریافت مجوز، اخذ تسهیلات بانکی و تضمین موفقیت اقتصادی این کسب‌وکار محسوب می‌شود.

اهمیت اجرای طرح خانه مسافر

اهمیت اجرای طرح خانه مسافر از آن جهت است که با افزایش تقاضا برای اقامتگاه‌های اقتصادی و در دسترس، امکان اسکان ایمن و قانونی مسافران را فراهم می‌کند و هم‌زمان موجب استفاده بهینه از ظرفیت‌های بلااستفاده واحدهای مسکونی می‌شود. این طرح با سرمایه‌گذاری نسبتاً پایین، اشتغال‌زایی مستقیم و غیرمستقیم ایجاد کرده، به ساماندهی اسکان‌های غیرمجاز کمک می‌کند و از طریق اخذ مجوز، شفافیت در حوزه مالیات خانه مسافر و نظارت‌های قانونی را افزایش می‌دهد.

همچنین با توزیع متعادل گردشگران در سطح شهرها، کاهش فشار بر هتل‌ها و ارتقای کیفیت خدمات اقامتی، خانه مسافر نقش مهمی در توسعه پایدار گردشگری و افزایش درآمد خانوارها و اقتصاد محلی ایفا می‌کند.

خانه مسافر چیست؟

خانه مسافر نوعی اقامتگاه رسمی و دارای مجوز از وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی است که در واحدهای مسکونی شهری یا روستایی راه‌اندازی شده و خدمات اقامتی کوتاه‌مدت به گردشگران ارائه می‌دهد. هزینه راه‌اندازی کمتر نسبت به هتل و بازگشت سرمایه سریع‌تر، از مهم‌ترین دلایل استقبال سرمایه‌گذاران از این نوع اقامتگاه است.

اهمیت تدوین طرح توجیهی خانه مسافر

طرح توجیهی خانه مسافر سندی جامع است که تمام ابعاد فنی، اقتصادی و مالی پروژه را بررسی می‌کند و نقش کلیدی در اخذ مجوزهای قانونی و دریافت وام و تسهیلات بانکی دارد.

برای خانه مسافر کجا بهتر است انتخاب شود؟

1. آپارتمان نباشد
2. دارای پارکینگ باشد
3. در کوچه‌های باریک و تو در تو قرار نداشته باشد
4. مسیر عبور و مرور جداگانه داشته باشد
5. برای ساکنان محلی ایجاد مزاحمت نکند
6. نزدیک به بازار یا مراکز گردشگری باشد
7. دسترسی آسان به سوپرمارکت و نانوایی داشته باشد
8. ساختمان فرسوده و مستهلک نباشد
9. دارای محیط آرام و بدون آلودگی صوتی باشد

10 مورد که بهتر است یک خانه مسافر داشته باشد

1. اتاق خواب تمیز و استاندارد با تخت و ملحفه مناسب
2. سرویس بهداشتی و حمام کاملاً بهداشتی
3. آشپزخانه مجهز و تمیز
4. سیستم گرمایش و سرمایش مناسب
5. مبلمان راحت و سالم
6. اینترنت پرسرعت (Wi-Fi)
7. تلویزیون و امکانات سرگرمی
8. نورپردازی مناسب و فضای دلباز
9. کمد و فضای نگهداری وسایل
10. سیستم ایمنی و ایمنی برق و گاز

اشتغال‌زایی خانه مسافر

راه‌اندازی خانه مسافر معمولاً برای حداقل دو نفر اشتغال‌زایی مستقیم ایجاد می‌کند و علاوه بر آن، با رونق گردشگری در منطقه، موجب بهبود وضعیت کسب‌وکارهای محلی و افزایش درآمد جامعه میزبان می‌شود.

فهرست مطالب موجود در طرح توجیهی خانه مسافر pdf+ doc نگارش سال 1404
برآورد محوطه سازی
برآورد هزینه ساخت و ساز و یا تعمیر ساختمان ها
برآورد هزینه خرید و لیست ماشین آلات و تجهیزات
برآورد تاسیسات عمومی و تجهیزات (تاسیسات)
برآورد وسایل حمل و نقل برآورد مواد اولیه لازم برای خانه مسافر
برآورد آب ،برق ،سوخت مصرفی
برآورد هزینه تعمیرات ونگهداری
برآورد حقوق و دستمزد نیروی انسانی
نمودار شیردهی گاو
برآورد هزینه ثابت
برآورد هزینه های سرمایه ای
برآورد هزینه قبل از بهره برداری
برآورد سرمایه در گردش
برآورد نحوه سرمایه گذاری کل برای احداث خانه مسافر
 برآورد هزینه استهلاک پس از اجرای توسعه :
برآورد هزینه تولید سالیانه
برآورد قیمت تمام شده
قیمت فروش و درآمد طرح
درصد فروش در نقطه سربه سر
برآورد سود و زیان ویژه
برآورد سرمایه ثابت سرانه
برآورد کل سرمایه گذاری خانه مسافر
برآورد نرخ بازدهی سرمایه
برآورد دوره برگشت سرمایه
برآورد درصد فروش در نقطه سربه سر
برآورد ارزش افزوده خالص و نا خالص و نسبت های آن
 

عنوان طرح:  طرح توجیهی مسافرخانه دارای فایل ورد + پی دی اف 1404

• حجم فایل  : 1300 کیلوبایت
• تعداد صفحات: 33 صفحه
• نوع فایل doc + pdf
• لینک دانلود بلافاصله پس از پرداخت فعال خواهد شد.
• ضمنا یک نسخه از فایل به ایملی که در صفحه خرید وارد کرده اید ارسال خواهد شد.

جهت سفارش طرح توجیهی با کارشناسان شرکت الماس طرح البرز تماس بگیرید.

شماره های تماس کارشناسان