طرح توجیهی گلخانه گلهای زینتی و درختچه های آپارتمانی (آپدیت اسفند 1400)

طرح توجیهی گلخانه گلهای زینتی و درختچه های آپارتمانی (آپدیت اسفند 1401)

( متراژ گلخانه 20 هزار متری در نظر گرفته شده است) طرح در 72 صفحه فایل ورد تهیه شده است.

یکی از انواع طرح‌های محبوب و کاربردی در کشورمان، طرح گلخانه گل‌های زینتی است که در ابعاد و ظرفیت‌های متغیری قابلیت اجرا دارد. افزایش روز افزون جمعیت و گسترش آپارتمان نشینی و در واقع دوری از طبیعت دلیلی شده تا میل و رغبت برای داشتن و نگهداری از انواع گل زینتی نیز افزایش چمشگیری داشته باشد.

از این رو خیلی از افراد تمایل دارند که وارد این حرفه شوند و با تامین بخشی از نیاز جامعه به درآمدزایی برسند. وجود این قبیل از طرح‌ها علاوه بر اشتغالزایی می‌تواند ارزآوری را نیز به دنبال داشته باشد چرا که خرید و فروش گل‌های زینتی در بازارهای جهانی از رونق بسیار بالایی برخوردار می‌باشد.

طرح توجیهی طرح گلخانه گل های زینتی و آپارتمانی

آشنایی با طرح توجیهی پرورش گل در گلخانه
تقریبا می‌توان گفت که همه افراد به گل و گیاه علاقه دارند. همچنین سبک خاص زندگی در دنیای امروز، آپارتمان نشینی، دوری از طبیعت و ... موجب شده تا آن‌هایی که دوستدار طبیعت هستند بتوانند گل و گیاه را به خانه خود آورده و از نگهداری آن نهایت لذت را ببرند.

تقاضای بالا برای خرید گل‌های زینتی موجب شده تا صنعت گل و گیاه یکی از پردرآمدترین صنایع در سرتاسر دنیا به حساب ‌آید. این صنعت در حال حاضر از نظر اشتغالزایی و ارزآوری از پتانسیل بالایی برخوردار می‌باشد. شواهد و آمارهای موجود نشان می‌دهد که در بین گل‌های زینتی گل‌های آپارتمانی و شاخه بریده در بین مردم محبوبیت بالاتری دارند. این گل‌ها علاوه بر ایجاد جلوه‌ای زیبا، نمادی برای ابراز محبت به دیگران نیز می‌باشند.

طرح توجیهی پروش گل در گلخانه یکی از طرح‌های پرسود در بخش کشاورزی است که اگر به درستی بازار هدف آن مورد شناسایی قرار بگیرد می‌تواند جایگزین مناسبی حتی برای درآمدهای نفتی باشد. عملی نمودن این قبیل از طرح‌ها ضمن ایجاد اشتغالزایی و فراهم آوردن بستری مناسب برای به کارگیری از نیروهای متخصص و غیر متخصص، گامی محکم به سوی بالا بردن توان تولیدی و افزایش صادرات کشور نیز می‌باشد.

احداث گلخانه گل‌های زینتی
بهترین روش‌ برای دستیابی به تولید انبوهی از گیاهان زینتی، پرورش به صورت گلخانه است. که بهره‌وری در تولید و کاهش مصرف آب از مزایای ارزشمند این شیوه از کشت می‌باشد. خاک وسیعی از کشورمان مستعد پرورش انواع گل زینتی است که با احداث گلخانه‌های متعدد و عرضه محصولات، می‌توان بازار بالقوه گسترده‌ای را علاوه بر داخل در کشورهای حاشیه خلیج فارس، همسایگان شمالی و حتی کشورهای اروپایی ایجاد نمود. صنعت پرورش گل در دنیا از صنایع پویا و ارزشمند به حساب می‌آید و در حال حاضر هلند، آلمان، ایتالیا، بلژیک و اسپانیا از بزرگترین تولید کننده گل در دنیا هستند. سهم ایران هم از این بازار گرچه در سال‌های اخیر ارتقاء یافته اما نیاز به توسعه بیشتری دارد.

طرح توجیهی طرح گلخانه گل های زینتی

انواع گل زینتی مناسب برای پرورش گلخانه‌ای
باید بگوییم که پرورش گل زینتی تا حد زیادی متاثیر از اقلیم و شرایط آب و هوایی منطقه است. علاوه بر این موضوع، برای پرورش این قبیل از گل‌ها بایستی به نیاز بازار هم توجه گردد. به همین دلیل افرادی که قصد احداث طرح گلخانه برای پرورش گل‌های زینتی را دارند قبل از اقدام بایستی بازار مصرف خود را ارزیابی کنند تا متوجه شوند که در هر شهر و منطقه مردم کدام نوع گل را بیشتر برای خانه‌هایشان پرورش می‌دهند. به عنوان مثال در شهری مانند تبریز بیشتر خواهان کاکتوس هستند یا در تهران فقط نوع خاصی از گیاهان زینتی مورد پرورش قرار می‌گیرد و یا در استان مازندران گل‌های گلخانه‌ای و آپارتمانی بسیار پرطرفدار هستند. از این رو توجه به بازار هدف نیز بسیار حائز اهمیت می‌باشد.

از انواع گل‌های زینتی پرورشی پرطرفدار درکشورمان می‌توان اشاره‌ای به موارد زیر نمود:
انواع گل‌های گلدانی
انواع گل‌های آپارتمانی (حسنی یوسف، کوکب، سنبل، کاکتوس، ارکیده، دیفن باخیا، یوکا، آگلونما، سانسوریا، پتوس و ...)
گل شاخه بریده (میخک، داوودی، نرگس، زنبق، شیپوری، رز و ...)
درختچه‌های زینتی (شمشاد، سرو، اقاقیا، کاج، چنار، شیر خشت، زبان گنجشگ، زرشک و ...)
گل‌های فصلی (مریم گلی، بنفشه، همیشه بهار، جعفری و ... )

هزینه احداث گلخانه‌های صنعتی
متقاضیان پرورش گل و گیاه زینتی در سطح وسیع و گسترده می‌توانند اقدام به احداث گلخانه‌های صنعتی کنند. برای راه اندازی این گلخانه‌ها نیاز به مجوز از مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان مد نظر است. اگر شرایط لازم برای احداث مهیا باشد در ابتدا موافقت اصولی و سپس پروانه تاسیس و بهره‌برداری صادر می‌گردد. هزینه احداث یک گلخانه صنعتی به موارد مختلفی بستگی دارد. هر چه وسعت کار بیشتر باشد به تجهیزات و نیروی کار انسانی بیشتری هم نیاز هست در نتیجه بایستی هزینه بیشتری را هم برای راه اندازی آن صرف نمود. به طور کلی بیشترین هزینه احداث صرف خرید تجهیزاتی همچون سیستم‌های گرمایشی، سرمایشی، تهویه و سیستم آبیاری می‌گردد. برخی از تولید کنندگان به منظور کاهش در هزینه‌های سالن، روش‌های سنتی را به مدرن ترجیح می‌دهند که این امر می‌تواند به طور مستقیم کیفیت گیاهان تولید شده را نیز تحت تاثیر قرار دهد. که نه تنها موجب پایین آمدن هزینه‌ها نمی‌گردد بلکه با تولید محصولات بی‌کیفیت راندمان تولید را به طور قابل ملاحظه‌ای کاهش می‌دهد.

فهرست مطالب موجود در طرح توجیهی احداث گلخانه گل های زینتی و درختچه های آپارتمانی نگارش سال 1401 :

برآورد زمین برای احداث گلخانه گل های زینتی و درختچه های آپارتمانی
برآورد محوطه سازی
برآورد هزینه ساخت و ساز و یا تعمیر ساختمان ها
برآورد هزینه خرید و لیست ماشین آلات و تجهیزات
برآورد تاسیسات عمومی و تجهیزات (تاسیسات)
برآورد وسایل حمل و نقل

برآورد مواد اولیه گلخانه صیفی جات
برآورد آب ،برق ،سوخت مصرفی
برآورد هزینه تعمیرات ونگهداری
برآورد حقوق و دستمزد نیروی انسانی

برآورد هزینه ثابت
برآورد هزینه های سرمایه ای
برآورد هزینه قبل از بهره برداری
برآورد سرمایه در گردش
برآورد نحوه سرمایه گذاری کل برای احداث گلخانه گل های زینتی و درختچه های آپارتمانی
برآورد هزینه استهلاک پس از اجرای توسعه
برآورد هزینه تولید سالیانه
برآورد قیمت تمام شده
قیمت فروش
درصد فروش در نقطه سربه سر
برآورد سود و زیان ویژه
برآورد سرمایه ثابت سرانه
برآورد کل سرمایه گذاری سرانه
برآورد نرخ بازدهی سرمایه
برآورد دوره برگشت سرمایه
برآورد درصد فروش در نقطه سربه سر
برآورد ارزش افزوده خالص و نا خالص و نسبت های آن

خلاصه گزارش طرح:

عنوان	شرح و مقدار
فعالیت	احداث گلخانه گل های زینتی و درختچه های آپارتمانی
مجری طرح
محصولات	انواع گل های زینتی و درختچه های آپارتمانی و گل های شاخه بریده
کاربرد محصولات	بازار گل و گیاه و صادرات
ظرفیت اسمی
محل اجرای طرح
کل سرمایه گذاری طرح	612246.33میلیون ریال معادل شصت و یک میلیارد و دویست و بیست و چهار میلیون و ششصد و سی و سه هزارتومان
سرمایه انجام شده ثابت	0
سرمایه گذاری ثابت مورد نیاز	600530.26میلیون ریال معادل شصت میلیارد و پنجاه و سه میلیون و بیست و شش هزارتومان
هزینه های قبل از بهره برداری	11775.10 میلیون ریال معادل یک میلیارد و یکصد و هفتاد و هفت میلیون و پانصد و ده هزارتومان
جمع هزینه های ثابت	588755.16میلیون ریال معادل پنجاه و هشت میلیارد و هشتصد و هفتاد و پنج میلیون و پانصد و شانزده هزارتومان
سرمایه درگردش سال اول	11716.07میلیون ریال معادل یک میلیارد و یکصد و هفتاد و یک میلیون و ششصد و هفت هزارتومان
سهم آورده سرمایه گذار	122449.27میلیون ریال معادل دوازده میلیارد و دویست و چهل و چهار میلیون و نهصد و بیست و هفت هزارتومان
بانک:تسهیلات ریالی بلند مدت	489797.06میلیون ریال معادل چهل و هشت میلیارد و نهصد و هفتاد و نه میلیون و هفتصد و شش هزارتومان
نرخ سود تسهیلات	12 درصد
دوره باز پرداخت	5 ساله
دوره مشارکت	12 ماه
دوره تنفس	12 ماه
کل دوره مشارکت بانک (دوره مشارکت +دوره تنفس + دوره بازپرداخت)	84 ماه
مدت زمان اجرای طرح بر اساس زمان بندی	12 ماه
دوره بهره برداری	10 سال
میزان پیشرفت فیزیکی	0
ارزش فعلی NPV با نرخ تنزیل
نرخ بازده سرمایه گذاری (IRR)	25.23
دوره بازگشت سرمایه	7سال
ارزش فروش در نقطه سربه سر	131619.35میلیون ریال معادل سیزده میلیارد و یکصد و شصت و یک میلیون و نهصد و سی و پنج هزارتومان
نسبت فروش در نقطه سربه سر	47.88
میزان اشتغال زایی	48نفر
هدف از اجرای طرح		اشتغال زایی،تامین کمبود داخلی، درآمد زایی ارزی از طریق صادرات
تهیه کننده		شرکت فنی منهدسی مشاوره ای الماس طرح البرز

محصولات طرح:

ردیف	نام محصول
1	گلایل
2	نرگس
3	آنتوریوم
4	لیلیوم
5	رز هلندی
6	رز ایرانی
7	داوودی
8	میخک
9	ژربرا
10	استرزیا
11	آلسترومریا
12	زنبق
13	شیپوری
14	آفتابگردان
15	لیلیوم اورینتال
16	شب بو
17	گل های آپارتمانی(گلدانی)