طرح توجیهی احداث هتل | بهترین نمونه طرح توجیهی ساخت هتل (4،3،2،1 و 5 ستاره) نگارش سال 1401

معرفی طرح توجیهی احداث هتل
هدف از تهیه طرح توجیهی احداث هتل برآورد هزینه های احداث هتل , سرمایه گذاری در ساخت هتل , برآورد درآمد و سود هتل و همچنین محاسبه نرخ بازدهی و کل سرمایه گذاری لازم برای احداث یک هتل است.
هتل ها را با توجه به امکانات و خدمات درجه بندی می کنند که از شامل طرح توجیهی هتل سه ستاره , طرح توجیهی احداث هتل 4 ستاره , طرح توجیهی هتل 5 ستاره و ... است .

هتل های با ستاره بیشتر، تجهیزات بهتری وجود دارد که فضاهای جانبی، سالن های جشن، باشگاه های ورزشی، پارکینگ و کلوپ های مختلف از جمله این امکانات هستند. هر مقدار از تنوع و تجهیزات هتل کاسته شود از ستاره ها کم خواهد شد. تعداد ستاره های یک هتل به معنی هزینه ی بیشتر برای مسافربرای استفاده از خدمات هتل است که هر چقدر تعداد ستارهای یک هتل بیشتر باشد هزینه خدمات هتل گرانتر و بیشتر است.

طرح توجیهی احداث هتل

طرح توجیهی هتل آپارتمان(PDF+WORD) 1402

طرح توجیهی احداث هتل
اگر به این فکر کرده اید که چگونه یک کسب و کار هتلداری راه اندازی کنید، احداث هتل آپارتمان ایده ی بسیار خوبی را انتخاب کرده اید . امروزه، هتل همو هتلداری شغلی پررونق است.

اگر که قصد دارید یک کسب و کار جدید موفق در هتل راه اندازی کنید، بهتر است از ایده های کارآفرینانی که در این زمینه موفق هستند کمک بگیرید .

هزینه راه اندازی هتل چقدر است؟
بدیهی است که هزینه شروع یک کسب و کار هتلداری بر اساس موارد مختلفی مشخص می شود از جمله:

مکان احداث هتل: مکان هایی مانند شهر های بزرگ و توریست پذیر بسیار گران تر از مکان هایی مانند شهرهای کوچک هستند. بنابراین انتخاب منطقه جغرافیای اولین مورد برای تعیین قیمتهای احداث هتل است.

کیفیت: یک اقامتگاه پنج ستاره به وضوح بسیار گرانتر از یک هتل بین راهی است.
اندازه: تعداد اتاق ها، رستوران ها، خدمات رفاهی و غیره همگی تاثیر زیادی بر هزینه ها دارند.

هزینه های احداث هتل به تفکیک:
1-   زمین
2-   ساختمان/ ساخت
3-   هزینه های اجرایی: شامل همه چیزهای غیرساختمانی مانند طراحی، معماری، مجوز ها ، بیمه، و مالیات .
4-   خرید تجهیزات و وسایل مورد نیاز
5-   سرمایه در گردش

طرح توجیهی احداث هتل

مهم ترین مهارت هایی که یک صاحب هتل باید داشته باشد چیست؟
برای داشتن یک هتل موفق و پر رونق باید ابتدا ی مدیر موفق و با تجربه و همچنین پرسنل آموزش دیده داشته باشید .
به عنوان صاحب هتل، باید بتوانید به خوبی با افراد مختلف از همه اقشار کار کنید.بنابراین، مهم‌ترین مهارتی که یک مالک هتل باید داشته باشد این است که بفهمد چگونه می‌تواند بخش ارتباطی بین گروه‌ها و افراد مختلف باشد، نیازهای آنها را درک کند و ذهنی باز داشته باشد.

چگونه کسب و کار هتلداری خود را راه اندازی کنم؟
برخی از کارآفرینان با خرید یک هتل ساخته شده ، کسب و کار هتلداری را راه اندازی می کنند، در حالی که برخی دیگر ساخت هتل های جدید را انتخاب می کنند.

اولین قدم ایجاد یک طرح تجاری است، سپس می توانید تلاش های اولیه بازاریابی خود را شروع کنید، در مورد مجوزها پرس و جو کنید، سپس برنامه ریزی دقیقی برای تامین مالی انجام دهید ، بعد از آن شروع به ساخت و ساز یا بازسازی کنید، کارکنان را استخدام کنید و در نهایت هتل خود را راه اندازی کنید.

چگونه می توانم بدون پول یک هتل راه اندازی کنم؟
به منظور تأمین مالی هتل خود، باید یک طرح تجاری محکم و سنجیده داشته باشید تا به سرمایه گذاران ثابت کنید که بازدهی خوبی از سرمایه گذاری خود خواهند داشت. می توانید از سرمایه گذاران خصوصی، گروه های سرمایه گذاری، دوستان و خانواده یا بانک ها پول جمع آوری کنید.

آیا داشتن هتل سودآور است؟
از یک هتل خوب می‌توان انتظار 25 تا 40 درصد سود را داشت ، اما از بعضی از هتل‌ها با مدیریت ضعیف، نمی توان انتظار سودآوری بالایی داشت. اگر ترکیب مناسبی از موقعیت مکانی، قیمت خدمات، کیفیت دارایی های فیزیکی، استراتژی بازاریابی، برخورد مناسب کارکنان ، حمایت از سرمایه گذاران و شرکای مدیریتی داشته باشید، داشتن یک هتل می تواند برای شما بسیار سودآور باشد.

فهرست مطالب موجود در طرح توجیهی احداث هتل‌ نگارش سال 1401:

برآورد زمین برای احداث هتل‌آپارتمان
برآورد محوطه‌سازی‌های لازم
برآورد هزینه ساخت‌وساز و محوطه‌سازی
برآورد هزینه خرید تجهیزات و امکانات هتل
برآورد تأسیسات عمومی و تجهیزات (تأسیسات)

برآورد تجهیزات لازم برای هر بخش به‌طورکلی
برآورد آب ،برق ،سوخت مصرفی
برآورد هزینه تعمیرات و نگهداری
برآورد حقوق و دستمزد نیروی انسانی

برآورد هزینه ثابت
برآورد هزینه‌های سرمایه‌ای
برآورد هزینه قبل از بهره‌برداری
برآورد سرمایه در گردش
برآورد نحوه سرمایه‌گذاری کل
برآورد هزینه استهلاک پس از اجرای توسعه :
برآورد هزینه تولید سالیانه
برآورد قیمت تمام‌شده
قیمت اجاره اتاق ها و درآمد مجموعه هتل آپارتمان
درصد فروش در نقطه سربه‌سر
برآورد سود و زیان ویژه
برآورد سرمایه ثابت سرانه
برآورد کل سرمایه‌گذاری سرانه
برآورد نرخ بازدهی سرمایه
برآورد دوره برگشت سرمایه
برآورد درصد فروش در نقطه سربه‌سر
برآورد ارزش‌افزوده خالص و ناخالص و نسبت‌های آن

خلاصه گزارش طرح توجیهی احداث هتل doc+ pdf نگارش 1401

سرفصل	عنوان	شرح و مقدار
مشخصات طرح	فعالیت	احداث و بهره برداری هتل
	مجری طرح
	محصولات	-
	کاربرد محصولات	اقامتی
	ظرفیت اسمی	200 هزار نفر در بخش های مختلف
	محل اجرای طرح
سرمایه گذاری	کل سرمایه گذاری طرح	550813.57میلیون ریال معادل پنجاه و پنج میلیارد و هشتاد و یک میلیون و سیصد و پنجاه و هفت هزارتومان
	سرمایه انجام شده ثابت	0
	سرمایه گذاری ثابت مورد نیاز	527079.06میلیون ریال معادل پنجاه و دو میلیارد و هفتصد و هفت میلیون و نهصد و شش هزارتومان
	هزینه های قبل از بهره برداری	10334.88 میلیون ریال معادل یک میلیارد و سی و سه میلیون و چهارصد و هشتاد و هشت هزارتومان
	جمع هزینه های ثابت	516744.18میلیون ریال معادل پنجاه و یک میلیارد و ششصد و هفتاد و چهار میلیون و چهارصد و هجده هزارتومان
	سرمایه درگردش سال اول	23734.51میلیون ریال معادل دو میلیارد و سیصد و هفتاد و سه میلیون و چهارصد و پنجاه و یک هزارتومان
تامین منابع مالی	سهم آورده سرمایه گذار	110162.71میلیون ریال معادل یازده میلیارد و شانزده میلیون و دویست و هفتاد و یک هزارتومان
	بانک:تسهیلات ریالی بلند مدت	440650.85میلیون ریال معادل چهل و چهار میلیارد و شصت و پنج میلیون و هشتاد و پنج هزارتومان
	نرخ سود تسهیلات	4 درصد
	دوره باز پرداخت	5 ساله
	دوره مشارکت	24 ماه
	دوره تنفس	12 ماه
	کل دوره مشارکت بانک (دوره مشارکت +دوره تنفس + دوره بازپرداخت)	84 ماه
زمان بندی طرح	مدت زمان اجرای طرح بر اساس زمان بندی	24 ماه
	دوره بهره برداری	10 سال
	میزان پیشرفت فیزیکی	0
نتایج مالی و اقتصادی	ارزش فعلی NPV با نرخ تنزیل	9962.25
	نرخ بازده سرمایه گذاری (IRR)	25.61
	دوره بازگشت سرمایه	6سال
	ارزش فروش در نقطه سربه سر	138898.44میلیون ریال معادل سیزده میلیارد و هشتصد و هشتاد و نه میلیون و هشتصد و چهل و چهار هزارتومان
	نسبت فروش در نقطه سربه سر	38.80
	میزان اشتغال زایی	35نفر
هدف از اجرای طرح		اشتغال زایی،بهینه سازی زیرساخت گردشگری-درآمد زایی
تهیه کننده		شرکت فنی مهندسی مشاوره ای الماس طرح البرز