تهیه طرح توجیهی ،از ضررهای هنگفت مالی و اعتباری جلوگیری می کند.هر ایده ای تا روی کاغذ ریز نشود قابلیت اجرا پیدا نمی کند

دانلود طرح توجیهی گردشگری 1401| طرح های گردشگری زودبازده doc +pdf

طرح توجیهی مجتمع گردشگری doc +pdf    1401
به مجموعه فعالیت هایی که افراد در طول سفر به مکانی غیر از محل زندگی خود انجام می دهند گردشگری گفته می شود. گردشگری حالتی است که در طول سفر افراد بدون دریافت حقوق و دستمزد از محل مورد نظر بازدید می کنند. گردشگری به ویژه در سال های اخیر به قطب اقتصادی تبدیل شده و از ظرفیت بالایی برای تقویت بخش اقتصادی کشورمان برخوردار است. طرح های گردشگری را به شیوه های مختلفی می توان اجرا نمود، این طرح ها نقش بسیار مهمی در ارزآوری و اشتغال زایی کشور خواهند داشت. وجود مجتمع های گردشگری موجب تقویت هر چه بهتر صنعت گردشگری می شود. برای احداث مجتمع های گردشگری، وجود مجوز از ادارات کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری استان ها الزامی است. در چنین حالتی نیاز به یک طرح توجیهی می باشد تا قابلیت های منطقه، سطح اشتغال، بازار هدف و ... مورد بررسی قرار بگیرد.  

دانلود رایگان طرح توجیهی گردشگری pdf


مجتمع گردشگری چیست؟
افراد وقتی به سفر می روند بدین معناست که از محل زندگی خود دور شده اند پس به مکانی نیاز دارند که هم اقامت نمایند و هم این که بتوانند غذایی صرف کنند. به همین جهت مجتمع های گردشگری احداث شده اند تا بتوانند نیاز مسافران به مکان، استراحت، غذا و ... را برآورده نمایند. مجتمع های گردشگری، مکان هایی با طیف گسترده ای از امکانات و قابلیت ها هستند که با جاذبه های تاریخی و تفریحی فاصله ای نزدیک دارند. احداث مجتمع های گردشگری در مناطق توریستی عاملی مهم در جذب توریست و گردشگر می باشد که تاثیر بسیار مهمی را در رشد اقتصاد منطقه و در نهایت کشور خواهد گذاشت.

 

مزایای گردشگری
گردشگری مزایای بسیاری را هم برای مقاصد گردشگری و هم برای مکان های میزبان فراهم می کند، زیرا یکی از صنایع مهمی است که به افزایش درآمد در سطوح ملی و خصوصی کمک می کند و صنعت گردشگری به یافتن آن کمک می کند.
تعداد زیادی از فرصت های شغلی در بسیاری از زمینه ها مانند هتل ها، دفاتر کرایه اتومبیل، رستوران ها، فروشگاه های سوغات، ایستگاه های خدمات و غیره هستند که با توسعه گردشگری رونق می گیرند.


 

طرح توجیهی گردشگری


اهمیت گردشگری را می توان به نکات زیر محدود کرد:
دستیابی به پیشرفت اقتصادی: گردشگری به حمایت از ذخایر ارزی کمک می کند و همچنین به تولید ارز در کشور کمک می کند، همانطور که هند علیرغم رکود توانسته است به این مهم دست یابد.
بخش گردشگری جهانی به رشد 6.9 درصدی دست یافت و سود آن در سال 2010 به 42 میلیارد دلار رسید.


توسعه زیرساخت ها:
گردشگری به توسعه مناطق زیرساختی مانند ساخت سدها و جاده ها، توسعه فرودگاه ها، پیوند آنها با دیگران و سایر فعالیت هایی که به گردشگران کمک می کند تا بهتر به مقصد خود برسند، کمک می کند.


 دستیابی به پیشرفت اجتماعی:
گردشگری به ایجاد تبادل فرهنگی بین مردم کمک می کند، زیرا پیشرفت اجتماعی را تشویق می کند، بنابراین گردشگران یاد می گیرند که چگونه احساسات عشق، احترام، و مدارا را رعایت کنند و آنها را در بین یکدیگر در هنگام بازدید از مکان های جدید گسترش دهند.
 اشاعه میراث فرهنگی: گردشگری به روشن شدن جنبه های فرهنگی، هنری، تاریخی و زیبایی شناختی کشور میزبان کمک می کند و به گردشگران کمک می کند تا برخی از مفاهیم فرهنگی، مهارت های محلی، زبان و هنر را به جاهای دیگر منتقل کنند.

در طرح توجیهی مجتمع گردشگری، انتخاب مکانی مناسب از اصول مهم طراحی به حساب می آید چرا که موجب صرفه جویی در هزینه ها و افزایش بازدهی می گردد.

طرح توجیهی گردشگری

در یک طرح مجتمع گردشگری بایستی آیتم های مختلفی از جمله موارد زیر را در نظر گرفت:

  • برخورداری از زیر بنا، راه های دسترسی و همچنین زیر ساخت های لازم
  • دسترسی به حمل و نقل (فرودگاه، راه آهن و ...)
  • برخورداری از نیروی انسانی
  • دسترسی راحت به خدمات
  • نزدیکی به محل گردشگری مد نظر و بازار هدف

طرح های گردشگری زود بازده
گردشگری از صنایع پولساز در دنیا به حساب می آید به گونه ای که بعد از نفت، دومین صنعت با گردش مالی بالا است. توجه به این بخش در قالب بنگاه و طرح های زوده بازده می تواند با فواید اقتصادی بی شماری از جمله اشتغالزایی همراه باشد. به عنوان مثال، وقتی در منطقه ای که مستعد گردشگری است زیر ساخت هایی همچون مجتمع های گردشگری احداث می شود به دنبال آن زمینه اشتغال چندین نفر نیز فراهم می گردد. گفته می شود که از هر 10 نفری که به عنوان توریست و گردشگر وارد یک منطقه ای می شوند یک فرصت شغلی به وجود می آید. بنابراین وجود طرح های گردشگری زود بازده برای کشوری مثل ایران، که با جمعیتی جوان و متقاضی کار رو به رو است می تواند ایده ای مناسب باشد. از آنجایی که کشورمان از نظر اقلیمی، مذهبی و تاریخی موقعیتی مناسب برای جذب توریست و گردشگر دارد می توان با راه اندازی مجتمع های اقامتی، تفریحی، مراکز خرید و ... گردشگران زیادی را جذب نمود.


طرح توجیهی گردشگری کشاورزی
از دیگر الگوی کسب درآمد که این روزها در بین بسیاری از کشورها رایج شده، گردشگری کشاورزی یا به اصطلاح اگریتوریسم است. از فعالیت های نسبتا جدید در صنعت گردشگری به حساب می آید. طرح توجیهی گردشگری کشاورزی علاوه بر ایجاد اشتغال و درآمدزایی، نقش بسیار موثری را نیز در آبادانی مناطق روستایی و همچنین توسعه بخش کشاورزی دارد. در گردشگری کشاورزی، گردشگران تنها، از مزارع، فعالیت های دامداری و کشاورزی بازدید نمی کنند بلکه با مشارکت در برداشت محصولات کشاورزی، مشارکت در جشنواره های فروش، پرورش زنبور، راندن اسب، دوشیدن شیر و ... لحظاتی ناب در زندگی خود تجربه می کنند.  


طرح توجیهی گردشگردی سلامت
طرح توجیهی گردشگری سلامت، همچون سایر طرح های گردشگری می تواند زمینه ساز فرصت های شغلی، کاهش فقر، توسعه رفاه و ... در جامعه باشد. آمارها نشان می دهد که هر گردشگر سلامت، سه برابر نسبت به سایر گردشگران برای کشور ارزآوری به همراه دارد. امروزه توریسم درمانی یکی از کارآمدترین مباحث در صنعت گردشگری است که اگر مورد توجه قرار بگیرد با منافع اقتصادی بی شماری برای کشورمان همراه خواهد بود. گردشگری سلامت در مقایسه با سایر طرح ها کم هزینه اما پردرآمد است از این رو بسیاری از کشورها با تمرکز و برنامه ریزی علاقه مند به توسعه هر چه بهتر این صنعت هستند. کشورهایی که در همسایگی ایران قرار دارند از نظر خدمات پزشکی ضعیف می باشند و از آنجایی که کشورمان از نظر پزشکی (پزشکان حاذق، فناوری های به روز و ...) در جایگاه مناسبی قرار دارد با فراهم آوردن زیر ساخت های لازم از جمله مجتمع های گردشگری و برنامه ریزی های مناسب، بازاریابی و هماهنگی با سازمان های گردشگری پزشکی می تواند از این فرصت جهت پویایی و شکوفایی اقتصادی بهره ببرد.   


گردشگری برای اکثر کشورهای جهان از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است.سفر، حمل و نقل و هوانوردی همگی بخش های مهم مرتبط با گردشگری هستند.

طرح توجیهی گردشگری

کشورهایی که درآمد زیادی از گردشگری به دست می آورند:
کشورهای زیادی در دنیا هستند که با سرمایه های هنگفتی که در رونق اقتصاد خود و احیای بقیه بخش ها از آن استفاده می کنند از گردشگری سود می برند، مثلاً ایالات متحده آمریکا - آلمان - فرانسه - اسپانیا. - ایتالیا - ترکیه - استرالیا - اتریش - انگلیس - چین و سایر کشورهایی هستند که درآمد های بسیار زیادی از سرمایه گذاری در بخش گردشگری کسب می کنند .

انواع گردشگری

گردشگری سلامت و پزشکی:
نوعی گردشگری با هدف نیاز و نه سرگرمی است، زیرا شخصی برای جستجوی خدمات پزشکی و بهداشتی یا ارائه آن به دیگران از مکانی به مکان دیگر سفر می کند.


گردشگری فرهنگی:
این سفر برای تحقیق و کاوش در مکان های توریستی، تاریخ و میراث کشور و آشنایی با فرهنگ جامعه و مردم آن از زبان، مذهب و آداب و رسوم، علاوه بر هنرها، معماری و جشنواره های آن کشور است.


گردشگری قومیتی:
این نوع گردشگری بسیار شبیه به گردشگری فرهنگی است، اما تمرکز آن در درجه اول بر آشنایی با مردم بومی یک مکان خاص است.


گردشگری غذا و آشپزی:
آنها برای چشیدن و کشف مواد اولیه انواع غذاها و نوشیدنی های شناخته شده در یک مکان خاص سفر می کنند.

گردشگری مذهبی:
زمانی است که شخصی به اماکن مقدسه در کشور خود یا در کشور دیگر سفر می کند و آن هم با زیارت عتبات عالیات و مساجد و معابد.


 گردشگری اجتماعی
سفرهای چند روزه با گروه ها و تورهای تفریحی به منظور تفریح و فعالیت بدنی و روانی است.


گردشگری برای تجارت:
گردشگری با  نیت توسعه در عرصه های اقتصادی، سیاسی و فرهنگی با برگزاری همایش هایی در کشورهای مختلف است.


گردشگری مرتبط با ورزش:
گردشگری تفریحی:
این نوع گردشگری فقط برای لذت بردن از مکان هایی است که در آن جنگل، آب و غیره وجود دارد.


گردشگری ماجراجویی:
از طریق آن می توان مکان های عجیب و غریب، مناطق زندگی متنوع، کوه نوردی، دوچرخه سواری، شنا، مسابقه، شکار و غیره را دید.

 

سرفصل

عنوان

شرح و مقدار

مشخصات طرح

فعالیت

احداث مجموعه تفریحی , گردشگری و اقامتی

مجری طرح

 

محصولات

تفریحی , گردشگری و اقامتی

محل اجرای طرح

 

سرمایه گذاری

کل سرمایه گذاری طرح

157631.22میلیون ریال معادل پانزده میلیارد و هفتصد و شصت و سه میلیون و یکصد و بیست و دو هزارتومان

سرمایه انجام شده ثابت

0

سرمایه گذاری ثابت مورد نیاز

155036.82میلیون ریال معادل پانزده میلیارد و پانصد و سه میلیون و ششصد و هشتاد و دو هزارتومان

هزینه های قبل از بهره برداری

3039.94 میلیون ریال معادل سیصد و سه میلیون و نهصد و نود و چهار هزارتومان

جمع هزینه های ثابت

151996.89میلیون ریال معادل پانزده میلیارد و یکصد و نود و نه میلیون و ششصد و هشتاد و نه هزارتومان

سرمایه درگردش سال اول

2594.40میلیون ریال معادل دویست و پنجاه و نه میلیون و چهارصد و چهل هزارتومان

تامین منابع مالی

سهم آورده سرمایه گذار

31526.24میلیون ریال معادل سه میلیارد و یکصد و پنجاه و دو میلیون و ششصد و بیست و چهار هزارتومان

بانک:تسهیلات ریالی بلند مدت

126104.98میلیون ریال معادل دوازده میلیارد و ششصد و ده میلیون و چهارصد و نود و هشت هزارتومان

نرخ سود تسهیلات

12 درصد

دوره باز پرداخت

10 ساله

دوره مشارکت

12 ماه

دوره تنفس

12 ماه

کل دوره مشارکت بانک
(دوره مشارکت +دوره تنفس + دوره بازپرداخت)

84 ماه

زمان بندی طرح

مدت زمان اجرای طرح بر اساس زمان بندی

12 ماه

دوره بهره برداری

10 سال

میزان پیشرفت فیزیکی

0

نرخ بازده سرمایه گذاری (IRR)

27.47

دوره بازگشت سرمایه

5 سال

ارزش فروش در نقطه سربه سر

32072.35میلیون ریال معادل سه میلیارد و دویست و هفت میلیون و دویست و سی و پنج هزارتومان

نسبت فروش در نقطه سربه سر

38.51

میزان اشتغال زایی

19نفر

هدف از اجرای طرح

اشتغال زایی،تامین کمبود داخلی، درآمد زایی از طریق جذب توریست و گردشگری ، افزایش سطح رفاه مردم بومی و محلی

تهیه کننده

شرکت فنی منهدسی مشاوره ای  الماس طرح البرز

 

فهرست مطالب موجود در طرح طرح توجیهی گردشگری doc نگارش سال 1401 :

برآورد زمین مجتمع رفاهی تفریحی اقامتی (مجتمع گردشگری )
برآورد محوطه سازی های لازم
برآورد هزینه ساخت و ساز و محوطه سازی
برآورد هزینه خرید و لیست ماشین آلات و تجهیزات
برآورد تاسیسات عمومی و تجهیزات (تاسیسات)
برآورد وسایل حمل و نقل

برآورد تجهیزات لازم برای هر بخش به طور کلی
برآورد آب ،برق ،سوخت مصرفی
برآورد هزینه تعمیرات ونگهداری
برآورد حقوق و دستمزد نیروی انسانی

برآورد هزینه ثابت
برآورد هزینه های سرمایه ای
برآورد هزینه قبل از بهره برداری
برآورد سرمایه در گردش
برآورد نحوه سرمایه گذاری کل
 برآورد هزینه استهلاک پس از اجرای توسعه :
برآورد هزینه تولید سالیانه
برآورد قیمت تمام شده
قیمت فروش
درصد فروش در نقطه سربه سر
برآورد سود و زیان ویژه
برآورد سرمایه ثابت سرانه
برآورد کل سرمایه گذاری سرانه
برآورد نرخ بازدهی سرمایه
برآورد دوره برگشت سرمایه
برآورد درصد فروش در نقطه سربه سر
برآورد ارزش افزوده خالص و نا خالص و نسبت های آن


 طرح بسیار کامل است و همه مطالبی که در بالا گفته شد در طرح موجود است.
طرح  شامل 40 صفحه فایل ورد و پی دی اف و آپدیت سال 1401  است.

نویسنده

سمیه ملکی
قیمت:   65000تومان

ممکن است از این مطالب خوشتان بیاید

مطالب مرتبط
معرفی دوستان و همکاران

دیدگاه های شما

افزودن یک دیدگاه